Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan de Jacob Burggraafstraat 176 ligt op Wittenburg, een van de Oostelijke Eilanden in Amsterdam. Met 112 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement, en de ligging aan het water met vrij uitzicht geeft het meteen een bijzondere sfeer. De vraagprijs is €795.000, en daarmee is het een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. De woonoppervlakte is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m².
Een rustige woning op de derde verdieping
Het appartement uit 2004 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping, met de hele woning op één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel voor de verwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-10-2052. De VvE-bijdrage is €245,98 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Wonen op Wittenburg
Met ruim 2.600 inwoners is Wittenburg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten", waarbij de gemeente volgens hem of haar te kort schiet in schoonmaak en hondenbeleid. De buurt Wittenburg heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Vomar om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Alan Turingschool op 157 meter, en de Basisschool Oostelijke Eilanden ligt op 506 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 458 meter, en de Apotheek Czaar Peter is ook dichtbij. Met de buslijn 42 bij de halte Wittenburgergracht of Kattenburgerstraat, of tramlijn 1 bij de Czaar Peterstraat, ben je snel op weg. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €818.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €746.000 naar €818.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Burggraafstraat 176, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €818.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €746.000 naar €818.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €245,98 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-10-2052, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De einddatum van de erfpacht is 01-10-2052.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Alan Turingschool ligt op 157 meter en is een basisschool. De Basisschool Oostelijke Eilanden ligt op 506 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Pax op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn in totaal 181 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 338 meter ligt de bushalte Wittenburgergracht met buslijn 42. De halte Kattenburgerstraat op 342 meter heeft buslijnen 42 en N89. Tramlijn 1 stopt bij de Czaar Peterstraat op 437 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Wittenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt de buurt leuk, maar vindt dat de gemeente tekortschiet in schoonmaak en hondenbeleid. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €795.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m². Dat komt neer op €7.098 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.397 per m², dus dit appartement ligt daar iets onder. De woonoppervlakte is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m².
