Koopwoningen Oostelijke Eilanden/Kadijken, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en vind de woning die bij je past.
Wat kost een koophuis op de Oostelijke Eilanden en Kadijken?
De koopmarkt in Oostelijke Eilanden/Kadijken is krap: slechts 29% van de ruim 7.600 woningen is koopwoning, de rest is huur (waarvan 56% corporatiebezit). Dat beperkte aanbod drijft de prijzen op. De gemiddelde koopprijs lag de afgelopen twaalf maanden op €593.739, met een bandbreedte van €275.000 tot €1.540.000. Dat is hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde van €525.000 in de wijk, die op haar beurt dicht bij het Amsterdamse gemiddelde van €517.000 ligt. Het overgrote deel van het aanbod bestaat uit appartementen, vaak in karakteristieke blokken uit de negentiende en vroeg-twintigste eeuw. Vrijstaande woningen vind je hier nauwelijks. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs om te zien hoe de markt er vandaag voorstaat.
Wonen tussen water en historie: het karakter van Oostelijke Eilanden/Kadijken
De Oostelijke Eilanden, Kattenburg, Wittenburg en Oostenburg, zijn eeuwenlang verbonden met de scheepvaart. Die geschiedenis proef je nog steeds: pakhuizen omgebouwd tot lofts, bruggen over brede grachten en het Scheepvaartmuseum op het Marine-Etablissement als buurticoon. Tegelijk is het geen openluchtmuseum. De Czaar Peterbuurt heeft de afgelopen jaren een metamorfose doorgemaakt met nieuwbouw en horeca langs de Czaar Peterstraat, terwijl Kadijken rond de Nieuwmarkt een stuk drukker en toeristischer is. Op Oostenburg verrijst een compleet nieuwe woonwijk op het voormalige Stork-terrein.
Bewoners op de wijkpagina van Oostelijke Eilanden/Kadijken geven de buurt een 6,6 uit 10. Opvallend hoog scoort onderwijs (8,5) en bereikbaarheid (7,7), terwijl voorzieningen met een 4,0 flink achterblijven. Bewoonster Maryam schrijft: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn twee speeltuinen die groot zijn en genoeg winkels." Adriana is kritischer: zij mist betere handhaving op hondenbeleid en vindt de schoonmaak van de openbare ruimte ondermaats. De score voor schoonheid (6,3) bevestigt dat beeld. Juana benadrukt juist de gezelligheid: buren die groeten, toeristen die de weg vragen en open plekken aan het water om koffie te drinken.
Qua bereikbaarheid zit je goed. Tramhalte Kadijksplein (lijn 7) en bushalte Kattenburgerstraat liggen in de wijk. Metrostation Nieuwmarkt is op loopafstand en brengt je in tien minuten naar Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je in vijf minuten in het centrum of op het NEMO-dak. Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op de Czaar Peterstraat of de Deen op Kattenburg. Voor grotere supermarkten of winkels wijk je uit naar het Oosterdokseiland of de binnenstad. Basisscholen als De Kaap en De Witte Olifant zitten in de wijk, wat de hoge onderwijsscore verklaart. Groen vind je in het Wertheimpark en langs de Entrepotdoksluis, al is het niet overdadig. De gemeente Amsterdam investeert wel in meer groen en speelruimte op de eilanden.
Past een koopwoning op de Oostelijke Eilanden bij jou?
Met een gemiddelde prijs rond de €594.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 69 m² richt de markt zich vooral op starters met een bovenmodaal inkomen, tweeverdieners en doorstromers die compact maar centraal willen wonen in Amsterdam. Gezinnen met jonge kinderen vinden hier goede scholen en speeltuinen, maar moeten rekening houden met beperkte woonruimte. Reken naast de koopprijs op circa 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel overbieden, want het aanbod is schaars. Is kopen nu niet haalbaar? Bekijk dan ook huurwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken als alternatief. Wees eerlijk over je budget: een appartement kopen in Oostelijke Eilanden/Kadijken vraagt financiële voorbereiding.
Koopwoning zoeken in de Oostelijke Eilanden of Kadijken
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook de juiste buurt kiest. Vergelijk de Oostelijke Eilanden gerust met nabijgelegen wijken als de Jordaan, Grachtengordel-West of de Haarlemmerbuurt om te zien waar jouw wensen het beste passen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs in Oostelijke Eilanden/Kadijken?
De gemiddelde koopprijs lag de afgelopen twaalf maanden op €593.739. De prijzen variëren van circa €275.000 voor een klein appartement tot €1.540.000 voor de duurste woningen. Het gemiddelde woonoppervlak is 69 m².
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een huis in Oostelijke Eilanden/Kadijken?
Naast de koopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting (of 0% als je starter bent onder 35 jaar en de woning onder de grens valt), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. In deze wijk moet je ook rekening houden met overbieden door het beperkte aanbod.
Wat voor type koophuizen zijn er in Oostelijke Eilanden/Kadijken?
Het aanbod bestaat vrijwel volledig uit appartementen: van gerenoveerde pakhuizen en portiekwoningen tot nieuwbouwappartementen op Oostenburg. Eengezinswoningen en vrijstaande huizen komen zelden op de markt. Slechts 29% van de woningvoorraad is koop, dus het aanbod is beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een woning koop in Oostelijke Eilanden/Kadijken?
De bereikbaarheid is goed en scoort een 7,7 bij bewoners. Metrostation Nieuwmarkt ligt op loopafstand, tramlijn 7 stopt bij Kadijksplein en Amsterdam Centraal bereik je in tien minuten. De ringweg A10 is per auto in circa een kwartier bereikbaar.
Zijn er goede scholen in de buurt voor gezinnen die een woning willen kopen?
Ja, onderwijs scoort met een 8,5 het hoogst van alle categorieën bij bewoners. Basisscholen als De Kaap en De Witte Olifant zitten in de wijk. Er zijn ook twee grote speeltuinen. Houd er wel rekening mee dat de gemiddelde woning 69 m² is, wat voor grotere gezinnen krap kan zijn.
Ik heb leuke buren en de buurt is leuk. Gemeente komt met schoonmaak te kort, hier en ook de rest van Amsterdan. Het honden beleid wordt hier voor geen meter gerespecteerd en ook niet gecontroleerd!!! Mijn enige nare ervaring hier in de buurt is door Politie niet echt goed afgerond.... IK mis de wal niet en vind jammer dat de Gemeente de woonboot beleid zo belachelijk ingewikkeld maakt.
Erg leuk aangenaam boeren groetjes en ook jij maakt op hun bloemen genieten veel open plekken waar u mag koffie drinken eten en super leuk buurt omgeving met water als tourist attraction en vervoer. De buren groetjes doen zelfde touristen kletsen en vragen over Straaten buurt musea. Met zeevaart musea ook weekend bezoekers van andere buurten vertellen over wanneer ze waren hier vrienden met mensen dat zijn al weg. Niet makkelijk te parkeren soms is erg druk in de weg en met een winkel beneden parkeer plaatsen zijn als u betaalt. Anders erg druk als politie rijdt jij hoor als de mooie kerk klanken kinderen met hun school leraars lopen. Is puntoresc soms vind jij schilders met hun materiaal. Ik ben sinds een paar maanden verhuisd ik woon beter doordat ik heb meer lucht en ruimte. Veel vogels niets voor niet is genoemd deze buurt de Amazon van Europa.
De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt.
