Wittenburgergracht 67
Wittenburg, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Aan de Wittenburgergracht, in de buurt Wittenburg, ligt dit appartement op de vierde verdieping met vrij uitzicht over het water. Het is een karakteristiek pand uit 1883, midden in de stad maar toch met een rustige gracht voor de deur. Met een vraagprijs van €975.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €454,97 per maand. De ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn bijzondere kenmerken van dit appartement.
Wonen aan de gracht
Met ruim 2.600 inwoners is Wittenburg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57, en een van hen zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten", verwijzend naar het schoonmaakonderhoud. De sfeer is gemengd, met zowel bewoners als toeristen die genieten van het water en de open plekken. Meer over de buurt Wittenburg vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 133 meter, of bij de SPAR op 542 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Alan Turingschool op 224 meter, en de Basisschool Oostelijke Eilanden op 767 meter. De huisarts zit op 645 meter en de apotheek op 139 meter. Met buslijn 42 bij het Kattenburgerplein op 133 meter ben je snel op weg, en het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €960.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €809.000 naar €960.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu, maar dat wordt laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en The Property Agency op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wittenburgergracht 67, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €960.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 2% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 338 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de energielabel en de verwarming?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €454,97 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De bijdrage kan variëren afhankelijk van de grootte van het appartement en de voorzieningen die de VvE regelt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de indicatie. Dit is gebaseerd op openbare data, waaronder het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd (1883) en dat 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 133 meter en de SPAR op 542 meter. De Alan Turingschool is op 224 meter en de Basisschool Oostelijke Eilanden op 767 meter. De huisarts zit op 645 meter en de apotheek op 139 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 1,4 kilometer. Buslijn 42 stopt bij het Kattenburgerplein op 133 meter.
Hoe is de buurt Wittenburg om in te wonen?
Wittenburg heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten", verwijzend naar het schoonmaakonderhoud. De sfeer is gemengd, met zowel bewoners als toeristen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kattenburgerplein op 133 meter, waar buslijn 42 stopt. Ook de halte Wittenburgergracht op 146 meter en Kattenburgerstraat op 238 meter worden bediend door buslijn 42, en de laatste ook door N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. Er zijn geen treinverbindingen vanaf de bushaltes zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Wittenburg is €650.281, met een mediaan van €577.500. De vraagprijs van deze woning ligt 50% boven dit gemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 62% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per m² is €7.065, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €7.814 per m².
