Een studio met uitzicht op het water
Deze studio op de vierde woonlaag van een appartementencomplex uit 1988 ligt aan de Kleine Wittenburgerstraat, in de buurt Wittenburg. Met 42 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, maar het vrije uitzicht en de rustige ligging maken veel goed. De vraagprijs van €375.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.708, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in dit deel van Amsterdam. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam vindt hier een betaalbaar instapmoment.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 138 kubieke meter. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2039, en de VvE-bijdrage bedraagt €152 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 37 vierkante meter, terwijl de makelaar 42 vierkante meter opgeeft.
Wonen op Wittenburg
Met ruim 2.600 inwoners is Wittenburg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57, en een van hen zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt met tekorten", verwijzend naar het schoonmaakbeleid van de gemeente. De buurt Wittenburg heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 41 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Alan Turingschool ligt op 101 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 491 meter. Apotheek de Vogel vind je op 298 meter. De bushalte Wittenburgergracht met lijn 42 ligt op 93 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €293.000 naar €381.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RET Makelaars en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Wittenburgerstraat 96, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €293.000 naar €381.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is een studio op de vierde woonlaag met een woonoppervlak van 42 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 37 vierkante meter op. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 138 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 31 maart 2039. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €152 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in de buurt Wittenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten", vooral over het schoonmaakbeleid. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 41 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De Alan Turingschool ligt op 101 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 491 meter. Apotheek de Vogel vind je op 298 meter. De bushalte Wittenburgergracht met lijn 42 ligt op 93 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,3 kilometer afstand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de isolatie en de ligging van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is vergeleken met andere gebieden. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wittenburgergracht op 93 meter, met buslijn 42. Op 290 meter ligt halte Kattenburgerstraat met lijnen 42 en N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer afstand. De haltes liggen dichtbij, dus het OV is goed bereikbaar vanuit deze woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.708. Dit komt vooral doordat het woonoppervlak van 42 vierkante meter 57% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €8.929, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een compacte studio, wat de lagere totaalprijs verklaart.
