Koopwoningen Kleinpolder, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kleinpolder en ontdek of deze Rotterdamse buurt bij je past via buurtscores en bewonersreviews.
Huizenprijzen en marktcijfers in Kleinpolder, Rotterdam
Kleinpolder is een buurt waar de koopmarkt relatief klein is: slechts 29% van de woningen is koopwoning, terwijl 71% huurwoning is (waarvan 62% corporatiebezit). Dat maakt het aanbod beperkt, en als er iets te koop komt, gaat het vaak snel. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €278.000, flink onder het gemiddelde van de wijk Overschie (€364.000) en ook lager dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Toch liggen de daadwerkelijke verkoopprijzen een stuk hoger: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 33 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €442.348. De bandbreedte liep van €290.000 tot €1.095.000, wat laat zien dat er zowel compacte appartementen als ruimere eengezinswoningen worden verkocht. Met een gemiddeld woonoppervlak van 104 m² komt de prijs per vierkante meter uit op zo'n €4.253. Wie een actueel beeld wil van het beschikbare aanbod en de gemiddelde verkooptijd, kan het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Kleinpolder, Rotterdam
Kleinpolder ligt in het noordwesten van Rotterdam, als onderdeel van de wijk Overschie. Het is een buurt die je het beste kunt omschrijven als een naoorlogse woonwijk met een rustig, enigszins dorps karakter, ondanks de nabijheid van de A13 en de A20. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met enkele nieuwere blokken. Langs de Abtsweg en de Delftweg vind je de typische stratenpatronen van die bouwperiode: rechte lijnen, veel herhaling, maar ook redelijk ruime tuinen bij de grondgebonden woningen.
Bewoners geven Kleinpolder een 7,5 uit 10. Wat direct opvalt in de scores is de perfecte 10 voor onderwijs. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aan de Abtsweg. De score voor bereikbaarheid is met een 8,5 ook hoog, en dat is terecht. Tramhalte Kleinpolderplein en buslijnen richting Rotterdam Centraal en Schiedam liggen op loopafstand. Met de auto ben je via de A13 snel in Den Haag of Delft, en de A20 brengt je naar het oosten van Rotterdam. Bewoonster Mimi, die er al veertien jaar woont, bevestigt dat: "Hier in Overschie is best een hoop te doen en op loopafstand zijn ook de winkels te bereiken. OV staat centraal hier in Overschie voor jong en oud."
Voorzieningen zijn prima op orde voor dagelijkse boodschappen. Aan het Kleinpolderplein zit een supermarkt en je vindt er ook een huisarts, kapper en snackbar. Voor een groter winkelaanbod rijd je naar winkelcentrum Overschie of naar Delfshaven. Groen scoort met een 6,5 wat lager. Er is wat groen langs de Schie en het Volkstuinencomplex biedt wat ruimte, maar echte parken ontbreken in de buurt zelf. De veiligheidsscore van 6,0 is een aandachtspunt: bewoners ervaren dat als matig, mede door de verkeersdrukte en incidentele overlast.
Vergeleken met buurtgenoten als Zestienhoven en Landzicht is Kleinpolder betaalbaarder, maar ook wat minder ruim opgezet. Wie meer landelijkheid zoekt, kan kijken naar het aanbod in Schieveen, al liggen de prijzen daar hoger. Op de buurtpagina van Kleinpolder vind je alle bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata om zelf te vergelijken.
Past een koophuis in Kleinpolder bij jou?
Met een gemiddeld inkomen van €33.000 in de buurt en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (1.845 van de ruim 3.600 huishoudens) trekt Kleinpolder vooral starters en alleenstaanden die een betaalbare instap zoeken op de Rotterdamse koopmarkt. De instapprijzen rond €290.000 maken een appartement kopen in Kleinpolder haalbaar voor wie net buiten het centrum wil wonen. Gezinnen met kinderen profiteren van de hoge onderwijsscore en de relatieve rust. Let er wel op dat het aanbod beperkt is door het lage kooppercentage, waardoor je snel moet schakelen. Overbieden komt voor, zeker bij de schaarse eengezinswoningen. Wie eerst wil huren om de buurt te leren kennen, kan kijken naar huurwoningen in Kleinpolder.
Wat bewoners zeggen over Kleinpolder
Kleinpolder scoort een 7,5 op basis van 2 bewonersreviews. De sterkste punten zijn onderwijs (10,0), bereikbaarheid (8,5) en gemeenschapsgevoel (8,0). De lagere scores gaan naar veiligheid (6,0) en de staat van de huisvesting (6,5). Mimi, al veertien jaar bewoonster, vat het samen met de titel "Kan beter" maar geeft toch een 8,1: ze waardeert de voorzieningen en het OV, maar mist echt burencontact door haar werkschema. Meer ervaringen en alle deelscores lees je op de pagina met bewonersreviews van Kleinpolder.
Koopwoningen vergelijken rond Kleinpolder en Overschie
Een huis kopen in Kleinpolder is een keuze die je het beste maakt na vergelijken. Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews. Bekijk ook de koopwoningen in de wijk Overschie voor een breder beeld, of vergelijk met andere Rotterdamse wijken zoals Hillegersberg-Schiebroek en Delfshaven. Het volledige aanbod koopwoningen in Rotterdam vind je ook op Buurtje.nl. Meer informatie over de gemeente lees je op de gemeentepagina van Rotterdam of op de website van de gemeente Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kleinpolder?
De gemiddelde koopprijs in Kleinpolder lag het afgelopen jaar op €442.348. De prijzen varieerden van €290.000 tot €1.095.000. Met een gemiddeld oppervlak van 104 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.253.
Wat is de WOZ-waarde in Kleinpolder?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kleinpolder is €278.000. Dat is lager dan het Rotterdamse gemiddelde van €320.000 en flink onder het wijkgemiddelde van Overschie (€364.000). De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen inmiddels hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Kleinpolder?
Kleinpolder is een rustige naoorlogse woonwijk met een dorps karakter. Bewoners geven de buurt een 7,5 uit 10. Het OV en de voorzieningen scoren goed, terwijl veiligheid en groen als verbeterpunten worden genoemd. De buurt heeft een mix van portiekflats en rijtjeswoningen.
Is Kleinpolder geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Ja, Kleinpolder is relatief betaalbaar voor Rotterdam. Met instapprijzen rond €290.000 is een appartement kopen hier haalbaar voor starters. Let wel op het beperkte aanbod: slechts 29% van de woningen is koop, dus je moet snel schakelen als er iets vrijkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van Kleinpolder?
De bereikbaarheid scoort een 8,5 bij bewoners. Tramhalte Kleinpolderplein en buslijnen naar Rotterdam Centraal en Schiedam liggen op loopafstand. Met de auto ben je via de A13 snel in Den Haag en via de A20 in het oosten van Rotterdam.
Welk type woningen staan te koop in Kleinpolder?
Het aanbod in Kleinpolder bestaat vooral uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig. Appartementen vormen het grootste deel van de koopwoningen. Incidenteel komen er ruimere eengezinswoningen op de markt, die tot boven de €1.000.000 kunnen gaan.
Hoe scoren de scholen in en rond Kleinpolder?
Onderwijs krijgt van bewoners een perfecte 10 uit 10. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, onder andere aan de Abtsweg. Voor middelbaar onderwijs zijn er goede verbindingen met het OV naar scholen elders in Rotterdam.
Woon hier al 14 jaar en hier blijf ik wonen samen met mijn dochter. Hier in overschie is best een hoop te doen en op loop afstand zijn ook de winkels te berijken. OV staat centraal hier in overschie voor jong en oud.Echt contact met buren heb ik niet omdat ik werk en soms kruis je elkaar. In ons portiek staan wij wel voor elkaar klaar als dit nodig moet zijn. Een min punt is wel dat vaak in de nacht auto's in de straat staan met jongeren wat zwaar hinderlijk kan zijn. Voorbeeld..lachgas harde muziek drank en drugs!! Maar eerlijk is eerlijk Wij hebben het hier naar ons zin..!!
Plus punten: iedereen in de buurt maakt vaak een praatje met elkaar waardoor de band met de buren leuk en gezellig blijft. Minpunt: het is jammer dat er niet veel georganiseerd word voor de jongeren in de buurt.
