Koopwoningen Zuidwal, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers in Zuidwal, Den Haag

Zuidwal is een buurt waar kopen eerder uitzondering dan regel is: slechts 13% van de woningvoorraad is koopwoning, tegenover 87% huur. Van die huurwoningen zit bijna de helft bij een woningcorporatie en 40% bij overige verhuurders. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €282.000, wat flink onder het gemiddelde van de wijk Centrum (€345.000) en de gemeente Den Haag (€354.000) zit. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 74 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €432.500. De bandbreedte liep daarbij van €225.000 tot €1.175.000, wat laat zien dat er zowel compacte appartementen als ruimere woningen worden verkocht. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.210. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen, vaak boven winkels of in naoorlogse woonblokken. Wie benieuwd is naar het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen, vindt bovenaan deze pagina het meest recente overzicht.

Wonen in Zuidwal: binnenstad met een eigen gezicht

Zuidwal ligt midden in het historische centrum van Den Haag, ingeklemd tussen de Grote Marktstraat, de Gedempte Gracht en het Spui. Het is een buurt die je het beste kunt omschrijven als levendig en stedelijk, met een duidelijk multicultureel karakter. De bebouwing is een mix van vooroorlogse panden langs de grachten en naoorlogse appartementencomplexen uit de jaren vijftig en zestig. Veel woningen zijn relatief compact, wat past bij de dominante bewonersgroep: alleenstaanden vormen met 3.310 van de huishoudens veruit de meerderheid, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar.

Qua voorzieningen kun je in Zuidwal werkelijk alles lopend bereiken. De Grote Marktstraat en de Haagsche Bluf liggen om de hoek, met supermarkten als Albert Heijn en diverse speciaalzaken. Op de Gedempte Gracht vind je een breed aanbod aan winkels, eetgelegenheden en diensten. Voor onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving, waaronder de Schilderswijkschool en de Nutsschool. De bewoner Nousch vat het samen: "Multiculturele buurt met veel voorzieningen. Alles is in de buurt." Dat klopt. Van tandarts tot traiteur, je hoeft de buurt nauwelijks uit.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhalte Grote Markt en halte Spui liggen op loopafstand, met lijnen richting Den Haag Centraal (vijf minuten), Scheveningen en Loosduinen. Station Den Haag Centraal bereik je in tien minuten te voet. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het Zuiderpark of op het Malieveld. De auto parkeren is een ander verhaal: betaald parkeren is de norm en vrije plekken zijn schaars, zeker 's avonds.

Wat bewoners minder waarderen is de schoonheid van de openbare ruimte. Met een score van 5,5 op 10 voor netheid is dat een aandachtspunt. De gemeente Den Haag investeert wel in vergroening van het centrum, en bewoners merken dat er "toenemend groen" bijkomt, maar van een groene oase is geen sprake. De score voor groenvoorzieningen is 6,0. Veiligheid scoort daarentegen opvallend hoog met een 9,5, net als voorzieningen. Wil je meer weten over het dagelijks leven hier, bekijk dan de bewonerservaringen en buurtdata van Zuidwal.

Vergeleken met aangrenzende buurten als Kortenbos en Voorhout is Zuidwal iets betaalbaarder maar ook compacter qua woningaanbod. In Uilebomen vind je een vergelijkbare sfeer, maar met een iets ander woningbestand. Wie liever iets meer ruimte en groen zoekt, kan kijken naar wijken als Belgisch Park of Benoordenhout, al liggen de prijzen daar doorgaans hoger.

Voor wie is een koophuis in Zuidwal interessant?

Met een gemiddeld inkomen van €33.200 en een arbeidsparticipatie van 59% is Zuidwal een buurt waar veel jonge professionals en starters op de woningmarkt wonen. Een appartement kopen in Zuidwal kan al vanaf circa €225.000, wat het voor starters een van de toegankelijkere plekken in het centrum maakt. Let er wel op dat het koopwoningaanbod beperkt is door het hoge huurpercentage. Overbieden is in het centrum niet ongebruikelijk. Doorstromers met een groter budget vinden hier ook ruimere appartementen, tot boven het miljoen. Gezinnen met kinderen moeten rekening houden met de beperkte buitenruimte en het ontbreken van grote speeltuinen in de directe omgeving. Zoek je flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Zuidwal als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Zuidwal

Zuidwal krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7,6 uit 10, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (9,5) en voorzieningen (9,5). De laagste score is voor schoonheid van de buurt (5,5). Bewoner Nousch geeft een 8,6 en schrijft: "Multiculturele buurt met veel voorzieningen. Alles in de buurt." Benieuwd naar alle beoordelingen en scores per categorie? Lees de volledige reviews op de buurtpagina van Zuidwal.

Koopwoningen vergelijken in en rond Zuidwal

Op Buurtje.nl kun je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, aangevuld met buurtscores en echte bewonersreviews. Zo zie je niet alleen wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Vergelijk Zuidwal met het bredere aanbod van koopwoningen in Centrum of bekijk wat er beschikbaar is in heel Den Haag. Liever een rustigere omgeving aan zee? Kijk dan eens naar Oostduinen of het groene Westbroekpark en Duttendel. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor het centrum vind je op de website van de gemeente Den Haag.