Een studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de 4e Binnenvestgracht 37B ligt in Levendaal-Oost, een buurt in de Leidse binnenstad. Met een vraagprijs van €150.000 ligt de prijs 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.433, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is een van de studios in Leiden.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlakte van 27 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1675 en het energielabel is D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Levendaal-Oost
Met 2.895 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de buurt Levendaal-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 93 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op twee straten verder. Huisartsen Centrum Roodenburg zit op 315 meter en de Zuider Apotheek op 404 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kraaierstraat op 87 meter, met lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 920 meter. De gemeente Leiden biedt daarnaast tal van scholen, waaronder het Stedelijk Gymnasium op 522 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hypodomus Leiden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 4e Binnenvestgracht 37B, Leiden
Waarom is de prijs zo laag voor een woning in Leiden?
De vraagprijs van €150.000 ligt 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.433. Dat komt vooral doordat het om een kleine studio van 27 m² gaat, terwijl het buurtgemiddelde woonoppervlak 103 m² is. De prijs per vierkante meter is €5.556, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.901 per m².
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een keuken of badkamer. De woonoppervlakte is 27 m² volgens de BAG-registratie. Verder is het bouwjaar 1675 en het energielabel D. Specifieke kenmerken zoals isolatie of verwarming staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1675 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 81% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 93 meter en de Hoogvliet op 326 meter. Huisartsen Centrum Roodenburg zit op 315 meter en de Zuider Apotheek op 404 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Stedelijk Gymnasium op 522 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kraaierstraat op 87 meter met lijnen 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Levendaal-Oost?
Levendaal-Oost heeft 2.895 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." Een ander noemt het "fantastisch wonen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een keuken of badkamer, of eventuele buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kraaierstraat op 87 meter, met buslijnen 169, 182, 183 en 187. Ook Leiden, Plantage op 207 meter en Leiden, Hogewoerd op 311 meter zijn dichtbij, met lijnen 3, 45, 56, 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 920 meter.
