Albers Pistoriusweg 27C
Schaften, Houten
BuurtEen studio in een jonge buurt
Aan de Albers Pistoriusweg 27C in Houten vind je een studio uit 2018, een appartement dat met zijn 33 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 30 m²) compact maar compleet is. De vraagprijs van 295.000 euro is aan de hoge kant voor een studio, zeker vergeleken met het gemiddelde van 327.083 euro voor een koopwoning in de buurt. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Deze studios in Houten zijn gewild vanwege hun moderne uitstraling.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 136 kubieke meter. Het appartement is in 2018 gebouwd, dus relatief nieuw. De makelaar geeft geen details over de indeling of buitenruimte, maar het is een zelfstandige woning met alle basisvoorzieningen op één niveau.
Leven in Schaften
Met 225 inwoners is Schaften een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 22 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk Houten Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten", al merkt diegene op dat de veiligheid rondom Castellum is afgenomen. De buurt Schaften ligt in een groene omgeving, met een park op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Ridderspoor op 683 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Hofspoor, op een paar minuten lopen. De bushalte Houten, Het Spoor met Flex-lijn ligt op 259 meter, en het treinstation Houten Castellum is op 670 meter afstand. De gemeente Houten biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van spoorweglawaai 65 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aspekt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albers Pistoriusweg 27C, Houten
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 295.000 euro. In de buurt Schaften ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 327.083 euro, met een mediaan van 321.250 euro. De prijs per vierkante meter is 8.939 euro, terwijl het buurtgemiddelde 8.167 euro per m² is. Daarmee zit deze studio qua prijs per m² boven het gemiddelde, wat de prijs aan de hoge kant maakt.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 136 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 33 m² op, terwijl de BAG-registratie 30 m² vermeldt. Het is een compact appartement uit 2018, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 100 procent van de koopwoningen een energielabel A of beter, dus dit is gebruikelijk voor de nieuwbouw in Schaften. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is gunstig voor je maandlasten.
Hoe is het wonen in de buurt Schaften?
Schaften is een kleine buurt met 225 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Houten Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten", maar merkt op dat de veiligheid rondom Castellum is afgenomen. Het is over het algemeen rustig, met een park op 200 meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 800 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Openbare Basisschool Ridderspoor op 683 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Hofspoor, op 237 en 205 meter. Voor het OV kun je de bus nemen bij halte Houten, Het Spoor op 259 meter, of het treinstation Houten Castellum op 670 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van spoorweglawaai 65 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Het Spoor op 259 meter, met de Flex-lijn. Op 365 meter ligt halte Houten, Molenzoom met lijnen 32, 43, 44, 47, 48, N4, 682 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 670 meter, dus je hebt goede OV-verbindingen. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de regio te bereiken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen wordt genoemd. De makelaar geeft geen informatie over bijvoorbeeld een tuin, balkon of isolatie. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus daarover valt niets te zeggen.
