Een studio op de begane grond in Burgen
Deze benedenwoning aan de Apolloburg 160 ligt in de woonwijk Burgen, een buurt in Nieuwegein. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 was dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.833. Het is een van de studios in Nieuwegein die momenteel op de markt zijn. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 44 m², met een inhoud van 145 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 25 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming. Volgens de makelaar had de woning een beschutte ligging in een woonwijk.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
In Burgen wonen zo'n 2.930 mensen, waarvan bijna de helft in een eenpersoonshuishouden. Relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Burgen heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 493 meter, Albert Heijn op 533 meter en PLUS op 932 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Beatrixschool locatie Zuilenstein op 405 meter. De huisartsenpraktijk Achterberg en Apotheek de Batau zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein Middenweide op 382 meter, met de lijnen 48, 77 en N5. Tramhalte Batau-Noord ligt op 442 meter met de lijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 4,7 kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €176.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Bisonstaete Makelaars O.G. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apolloburg 160, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 lag 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €176.000 naar €321.000, een toename van 82%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een woonoppervlak van 44 m² en een inhoud van 145 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 25 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de buurt Burgen om in te wonen?
Burgen heeft ongeveer 2.930 inwoners, waarvan 46% in een eenpersoonshuishouden woont. De leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is het grootst, met 32%, en 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er veel hoge flats bijkomen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 493 meter, Albert Heijn op 533 meter en PLUS op 932 meter. Basisscholen zoals Beatrixschool locatie Zuilenstein liggen op 405 meter. De huisartsenpraktijk Achterberg zit op 728 meter en Apotheek de Batau op 718 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein Middenweide op 382 meter met lijnen 48, 77 en N5, en tramhalte Batau-Noord op 442 meter met lijnen 20 en 21.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €315.000 en het woonoppervlak was 44 m², wat neerkomt op €7.159 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €4.638, maar dat gemiddelde was gebaseerd op woningen met een groter oppervlak. De gemiddelde koopwoning in Burgen heeft een oppervlak van 93 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 25 m². De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct vanuit de woning toegankelijk. Volgens de makelaar had de woning een beschutte ligging in een woonwijk.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein Middenweide op 382 meter, met de lijnen 48, 77 en N5. Tramhalte Batau-Noord ligt op 442 meter en wordt bediend door de lijnen 20 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 4,7 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. In de buurt heeft 83,3% van de koopwoningen energielabel B, en 16,7% heeft label A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoeveel woningen stonden er destijds te koop in Burgen?
Destijds stonden er 6 koopwoningen te koop in de buurt Burgen. De vraagprijzen variëren van €315.000 tot €490.000, met een gemiddelde van €410.833 en een mediaan van €400.000. Deze studio was met €315.000 de goedkoopste van de zes. In de afgelopen periode zijn er 42 woningen verkocht in de buurt.
