Chopinlaan 112
Gillisbuurt, Delft
BuurtEen ruime galerijflat in de Gillisbuurt
Aan de Chopinlaan in de Gillisbuurt, een buurt in Delft, staat deze galerijflat op de derde woonlaag. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar en vijf kamers is het een ruim appartement. De vraagprijs van 267.750 euro ligt scherp, zeker in vergelijking met andere appartementen in Delft.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het eigendom is belast met erfpacht. De VvE-bijdrage is 268,92 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Gillisbuurt
Met bijna 1.500 inwoners is de Gillisbuurt een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26; een van hen noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander het "een fijne buurt maar kan beter" vindt. De buurt Gillisbuurt heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. Basisschool De Horizon zit om de hoek, en de huisartspraktijk Vlasveld is ook dichtbij. De tramhalte Diepenbrockstraat met tramlijn 1 is op loopafstand, en treinstation Delft Campus ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Delft heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 273.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinlaan 112, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 267.750 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 273.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 280 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 273.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en ligt iets boven de vraagprijs van 267.750 euro. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie voor onder andere de gemeentelijke belastingen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 326 meter en de Jumbo op 866 meter. Basisschool De Horizon zit op 347 meter, en de huisartspraktijk Vlasveld op 364 meter. De Buitenhof Apotheek is ook dichtbij, op 424 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Diepenbrockstraat met tramlijn 1 op 429 meter, en treinstation Delft Campus op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Gillisbuurt?
De Gillisbuurt heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan veel gezinnen en jongeren. Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "veel hangjongeren die soms ook kattenkwaad uithalen" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig, wat kan helpen bij de isolatie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet. Je betaalt jaarlijks een vergoeding aan de eigenaar van de grond. De hoogte van deze erfpachtcanon staat niet in de advertentie.
Hoe is het geluidsniveau rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
