Een studio op de vierde woonlaag
Deze studio aan de De Genestetlaan 206C in Laakkwartier-Oost is een compact appartement op de vierde woonlaag van een pand uit 1938. Met een vraagprijs van €195.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.012, wat deze woning tot een relatief toegankelijke optie maakt in deze wijk. Het energielabel is A, een zuinig label. Wie op zoek is naar studios in Den Haag vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €24.000 per jaar, een fors bedrag dat meetelt in de maandlasten.
Een actieve buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Laakkwartier-Oost een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost kent een mix van ervaringen, maar de meeste stemmen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 550 meter, of bij de Ekoplaza iets verderop. Basisscholen zijn er in de buurt, net als een kinderdagverblijf op loopafstand. De huisarts zit op 1,6 kilometer, de apotheek op 370 meter. Het dichtstbijzijnde ov-punt is de tramhalte Jonckbloetplein op 138 meter, met tramlijnen 16, 17 en 22. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €176.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €87.000 naar €176.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op postcodeniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX City Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Genestetlaan 206C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €176.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €87.000 naar €176.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in dit gebied snel stijgen.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de vierde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €24.000 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €24.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. De makelaar vermeldt geen verdere details over wat er precies in de VvE-bijdrage is inbegrepen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen in de woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op ongeveer 550 meter en een Ekoplaza op 866 meter. De apotheek zit op 370 meter, de huisarts op 1,6 kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, net als een kinderdagverblijf op 400 meter. Het dichtstbijzijnde ov-punt is de tramhalte Jonckbloetplein op 138 meter, met tramlijnen 16, 17 en 22. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
Laakkwartier-Oost heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling op straat.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 30 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.964. Het verschil komt doordat deze studio relatief klein is, waardoor de prijs per m² hoger uitvalt. De totale vraagprijs van €195.000 ligt echter 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.012.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 85 koopwoningen te koop in Laakkwartier-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €296.012, de mediaan ligt op €285.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €200.000 en de duurste voor €475.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €286.846, met een gemiddelde verkooptijd van 49 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming. In de buurt heeft 10,7% van de woningen energielabel A, en 1,2% heeft A+. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
