Gulperstraat 7
Holz, Kerkrade
Bekijk buurtEen opvallende studio in Holz
Deze studio aan de Gulperstraat 7 in Kerkrade is een bijzondere verschijning: een woning van 92 vierkante meter die door de makelaar als studio wordt aangeboden, maar met vier kamers en drie slaapkamers eigenlijk een volwaardig huis is. Het bouwjaar 1955 en energielabel E vertellen iets over de leeftijd, maar de vraagprijs van 245.000 euro ligt 15% onder het buurtgemiddelde van 288.731 euro. Daarmee is dit een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere studios in Kerkrade.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 250 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 40 vierkante meter noteert. De woning heeft een patio/atrium als buitenruimte, bereikbaar via de achterom en gelegen op het zuidwesten. Het is een eengezinswoning in geschakelde vorm, met volle eigendom en een cv-ketel als verwarming.
Leven in Holz
Holz is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander opmerkt dat de wijk "verzwakt" is en dat tuinen "zeer vies" zijn. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Holz heeft met 82 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 218 meter of PLUS en Aldi op 463 meter. Basisschool De Diabolo ligt op 447 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Beroepscollege Parkstad Limburg op 541 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 285 meter aan de Kruisstraat. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 196 meter bij de halte Kruisstraat, en treinstation Kerkrade Centrum ligt op 997 meter. De gemeente Kerkrade biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder House Hunting Parkstad en House Hunting Parkstad op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gulperstraat 7, Kerkrade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 245.000 euro. Dat ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van 288.731 euro in de buurt. De mediaanprijs in Holz is 259.000 euro, dus deze woning zit daar ook onder. Per vierkante meter betaal je 2.663 euro op basis van de makelaar-opgave van 92 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 1.648 euro is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 250 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 92 vierkante meter, maar de BAG-registratie noteert 40 vierkante meter. Het is een eengezinswoning in geschakelde vorm met een patio/atrium als buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog uitvallen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 41,7% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, wat samenhangt met de zandbodem in dit gebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo supermarkt ligt op 218 meter, PLUS en Aldi op 463 meter. Basisschool De Diabolo is op 447 meter en Beroepscollege Parkstad Limburg op 541 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 285 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 196 meter bij halte Kruisstraat, en treinstation Kerkrade Centrum ligt op 997 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Holz?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,47 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander zegt dat de wijk "verzwakt" is en dat tuinen "zeer vies" zijn. Een derde bewoner geeft aan nooit echt problemen te hebben gehad en alles minimaal een 7 te geven.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 13 woningen te koop in Holz, met een gemiddelde vraagprijs van 288.731 euro en een mediaanprijs van 259.000 euro. De goedkoopste woning kost 195.000 euro en de duurste 495.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 190 vierkante meter, terwijl deze woning volgens de makelaar 92 vierkante meter heeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving rond de woning, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Kruisstraat op 196 meter, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Ook de haltes Domaniale Mijnstraat en Hoofdstraat liggen op ongeveer 200 meter, met respectievelijk lijnen 1 en 2 en lijnen 6, 9 en 27. Treinstation Kerkrade Centrum ligt op 997 meter afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt Holz?
Holz heeft 2.245 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is en 24% tussen 25 en 45 jaar. Bijna de helft van de huishoudens (48%) bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad telt 1.256 woningen, waarvan 53% eengezinswoningen en 51% koopwoningen. De omgevingsadressendichtheid is 2.371, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Statistieken van Holz
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €288.731 | €259.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €1.648 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
Ervaringen van Kerkrade-Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heb nooit echt problemen gehad op de benoemde gebieden, vandaar dat ik alles op zijn minst een 7 heb gegeven. Alhoewel ik denk dat de problemen die er zijn meer problemen zijn die door heel nederland hetzelfde zijn.
Woon hier 34 jaar ,wijk is verzwakt,tuinen enz zeer vies ,geen nette buurt ,wat kan er beter in deze wijk ,dat meer onderhoud gedaan wordt Ivb groen en de straten
Fijne erg rustige buurt met fijne huizen
wel prima alleen de verbouwingen zijn hier erg
In het begin meteen mannen wat zich bezig hielden met drugsgebruik de gemeente Kerkrade het beetje wat ze hebben gedaan met de politie heeft niks geholpen tot nu toe zijn er nog gewoon drugsdealer aan de gang gelukkig zijn we nu wel op een veilige plek waar je gerust eens buiten kan wandelen de gemeente Kerkrade drijft gezinnen weg uit Kerkrade en hebben liever Oekraïense mensen dan hun eigen Nederlandse mensen het zou goed zijn als Rusland een bom op het gemeentehuis van Kerkrade zou gooien dan komt er meschien wel eens iets goeds terug voor in paats
Goed wonen bereikbaarheid prima. Weinig kontakten om dat we er pas wonen. Staat veel wi kelpanden leeg wat wordt omgebouwd tot woning met veel oostblokkers
De buurt holt hard achteruit Huisvuil word gedumpt Kinderen die op geen school toegankelijk zijn zweven de hele dag rond Ouders die hun kinderen uitschelden met grof taal gebruik vervuilde brandgangen Ongedierte Katten die na verhuizingen achter blijven . Muziek met bas die keihard word gezet Geen respect voor mede bewoners of kleine kinderen Werkeloosheid (niet willen werken omdat de verhouding van participatie en inkomen uitwerk bijna gelijk zijn Blij dat de kinderen goed onderwijs krijgen op een brede school die alles in huis heeft Ook helemaal happy dat wij zo de natuur in kunnen wandelen
Nooit echt druk, wel eens ruzie, vuilniszakken worden gewoon overal neergegooid
Statistieken van Kerkrade-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €336.327 | €324.760 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.482 | – |
| Huurprijs | €1.089 p/m | €977 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Kerkrade
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heb nooit echt problemen gehad op de benoemde gebieden, vandaar dat ik alles op zijn minst een 7 heb gegeven. Alhoewel ik denk dat de problemen die er zijn meer problemen zijn die door heel nederland hetzelfde zijn.
In berichten wel sprake van diefstal bij auto's Weekend soms vuurwerk van LHC Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch
Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat
Veel natuur mooie omgeving rustig wonen
Het was eens een mooie buurt maar nu niet meer In het appartement word niks gemaakt het tocht overal en vocht daar wordt niks aan gedaan wel bijna 800 euro betalen aan de voorkant lopen de ratten er zijn mensen die de ratten op het balkon hadden het onkruid staat heel hoog bijna tot aan het balkon
We kennen elkaar zowat allemaal....en iedereen let op ieders huis als je op vakantie gaat
Woon hier 34 jaar ,wijk is verzwakt,tuinen enz zeer vies ,geen nette buurt ,wat kan er beter in deze wijk ,dat meer onderhoud gedaan wordt Ivb groen en de straten
Fijne erg rustige buurt met fijne huizen
Statistieken van Kerkrade
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €335.561 | €311.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.308 | – |
| Huurprijs | €1.032 p/m | €981 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Gulperstraat 7, Kerkrade
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
