Hebridenlaan 4D
De Aker-Oost, Amsterdam
BuurtEen studio op de tweede woonlaag
Deze studio aan de Hebridenlaan in De Aker-Oost is een compacte tussenverdieping op de tweede woonlaag, met 23 m² woonoppervlak volgens de makelaar. De woning uit 2003 heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €175.000. De vraagprijs ligt 79% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €845.000, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan is dit een instap in de koopmarkt.
Wat de woning biedt
De studio heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 73 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2049. De VvE-bijdrage is €174,93 per maand.
De Aker-Oost
Met ruim 5.800 inwoners is dit een wijk met veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat de gemeente al jaren verstek laat gaan bij het onderhoud. Een ander zegt last te hebben van jongeren en rommel op straat. De buurt De Aker-Oost heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Odyssee, op 138 meter, en de Openbare Daltonbasisschool De Horizon is op 391 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo het dichtstbij, op 505 meter, gevolgd door Albert Heijn op 643 meter. De apotheek de Vaart Amsterdam zit op 511 meter, de huisarts is in Badhoevedorp op 1,5 kilometer. Tramhalte Ecuplein is op 361 meter met lijnen 1, 28 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 32 en 45 dB Lden. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Floor Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hebridenlaan 4D, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €175.000. Dat ligt 79% onder de gemiddelde vraagprijs van €845.000 in De Aker-Oost. Per vierkante meter betaal je €7.609, terwijl het buurtgemiddelde op €6.361 ligt. De prijs is door de makelaar als marktconform beoordeeld, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen.
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een studio op de tweede woonlaag, een tussenverdieping in een appartementencomplex. De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 73 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 23 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft elektrische verwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2049, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage is €174,93 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Odyssee zit op 138 meter, en de Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 391 meter. Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 505 meter, gevolgd door Albert Heijn op 643 meter. De apotheek de Vaart Amsterdam zit op 511 meter. Tramhalte Ecuplein is op 361 meter met tramlijnen 1, 28 en N83.
Wat vinden bewoners van de wijk De Aker-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar zegt dat de gemeente al 12 jaar onderhoud uitstelt, waardoor de buurt een verloederde indruk maakt. Een ander zegt last te hebben van jongeren en rommel op straat.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.609, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 23 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.361 per m². De studio is dus per vierkante meter duurder dan het gemiddelde in De Aker-Oost, maar de totale vraagprijs is veel lager door het kleine oppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 59,3% van het koopaanbod label A en 18,5% label A+. Slechts 3,7% heeft label D of lager. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is.
