James Rosskade 13-2
Robert Scottbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met een opvallend lage vraagprijs
Aan de James Rosskade in de Robert Scottbuurt-West staat dit appartement te koop voor €180.000. Het is een studentenkamer volgens de makelaar, maar de BAG-registratie spreekt van een woonoppervlak van 87 m², terwijl de makelaar 24 m² opgeeft. De vraagprijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.889, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 75 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en de eigendomssituatie staat in de akte. De VvE-bijdrage is €37,98 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 24 m² opgeeft.
De buurt Robert Scottbuurt-West
Met 2.145 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 72%. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De buurt Robert Scottbuurt-West heeft een woningvoorraad van 1.521 woningen, waarvan 24% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk op 567 meter en de Albert Heijn op 635 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 499 meter, en de apotheek Reade zit op 335 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen zoals de Tijl Uilenspiegelschool op 607 meter. De tramhaltes Jan van Galenstraat en Erasmusgracht liggen op zo'n 380 meter, met lijnen 7, 15 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,7 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1949 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DAK Woningbeleggingen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over James Rosskade 13-2, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor dit appartement?
De vraagprijs van €180.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.889. De makelaar geeft een woonoppervlak van 24 m² op, wat 55% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 53 m². De prijs per vierkante meter is €7.500, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €7.894 per m². Het energielabel is D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt een beter label heeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 75 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², maar de makelaar geeft 24 m² op. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €37,98 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1949 en valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De toelichting noemt het bouwjaar als factor, maar geeft geen uitsluitsel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk op 567 meter en de Albert Heijn op 635 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De huisarts Sanitas Gezondheidscentrum zit op 499 meter en de apotheek Reade op 335 meter. Basisscholen zoals de Tijl Uilenspiegelschool liggen op 607 meter. De tramhaltes Jan van Galenstraat en Erasmusgracht zijn op 380 meter, met lijnen 7, 15 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Robert Scottbuurt-West om in te wonen?
De buurt heeft 2.145 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De woningvoorraad bestaat voor 24% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
