Een studio in de Nassaubuurt
Deze studio aan de Jan van Nassaustraat 47A ligt in de Nassaubuurt, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een vraagprijs van €225.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de meeste studios in Den Haag een ander prijsniveau kennen. Het is een compacte woning op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1974.
De woning zelf
De studio heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 31 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €185,35 per maand.
De Nassaubuurt
Met ruim 1.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Nassaubuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express om de hoek of bij Albert Heijn op twee straten verder. Voor zorg zit de apotheek IHCH Pharmacy op loopafstand, en de huisarts is iets verder weg. De dichtstbijzijnde bushalte is Weissenbruchstraat met lijn 20 en 29, op nog geen honderd meter. Ook de tramhalte Dr. Kuyperstraat met lijn 9 is dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €194.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €124.000 naar €194.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Nassaustraat 47A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €194.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €124.000 naar €194.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een studio met één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 29 m², terwijl de BAG-registratie 31 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 123 meter en Albert Heijn op 259 meter. De apotheek IHCH Pharmacy zit op 285 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Weissenbruchstraat met lijn 20 en 29, op 91 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 915 meter afstand.
Hoe is de buurt Nassaubuurt?
De Nassaubuurt heeft ruim 1.600 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €185,35 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.759, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (29 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.038 per m², maar dat is over alle woningtypen berekend.
