Een studio met karakter aan de Rijksweg
Aan de Rijksweg in Molenhoek vind je deze studio op de begane grond, een woning die met 27 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 36 vierkante meter volgens de makelaar compact is. Het bouwjaar 1932 geeft het pand een historisch karakter, en met energielabel C zit je qua zuinigheid in het middensegment. De vraagprijs van €140.000 is scherp, want die ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €171.333 voor studios in Heumen.
Twee kamers, één woonlaag
Deze woning heeft twee kamers waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 132 kubieke meter en je hebt een zijtuin van 22 vierkante meter op het zuiden. Er is een parkeerplaats en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €73,87 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 27 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft.
Rustig wonen in Molenhoek
Met 275 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt." Een ander noemt het kortweg "mooi". De buurt Molenhoek heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen om de hoek
De SPAR ligt op 448 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Grote Lier zit op 653 meter en de huisartsenpraktijk in Molenhoek op 498 meter. De bushalte Molenhoek, Rijksweg is op 30 meter met lijnen 383, 483, 683 en 813. Treinstation Mook-Molenhoek ligt op 798 meter. De gemeente Heumen heeft verder een apotheek in Malden op 2,2 kilometer en een ziekenhuis in Nijmegen op 6,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €160.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ van €125.000 naar €160.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Claase Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 260K02, Heumen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €140.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €160.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen jaren steeg de WOZ van €125.000 in 2023 naar €150.000 in 2024 en €160.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 132 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 27 m², terwijl de makelaar 36 m² opgeeft. Er is een zijtuin van 22 m² op het zuiden en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €73,87 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label C, en ook 33,3% heeft label A. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1932. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie. Andere risico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 448 meter, dus voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Basisschool De Grote Lier zit op 653 meter en de huisartsenpraktijk in Molenhoek op 498 meter. De bushalte Molenhoek, Rijksweg is op 30 meter met lijnen 383, 483, 683 en 813. Treinstation Mook-Molenhoek ligt op 798 meter. Voor een apotheek moet je naar Malden, op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Molenhoek om in te wonen?
Molenhoek is een kleine buurt met 275 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is vrij rustig hier. We hebben een klein winkelcentrum maar je kan wel bijna alles vinden wat je nodig hebt." Een ander noemt het "mooi". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de genoemde kenmerken zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel.
