Een studio met karakter aan de Rijksweg
Aan de Rijksweg in Molenhoek vind je deze studio uit 1932, een appartement op de eerste verdieping met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €160.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere studios in Heumen. De woning heeft energielabel C en is sinds 21 oktober 2026 te koop.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 29 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning heeft een zijtuin van 35 m² op het zuiden en een parkeerplaats. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €78,49 per maand.
Leven in Molenhoek
Met 275 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt" met een klein winkelcentrum waar je "bijna alles kunt vinden wat je nodig hebt". De buurt Molenhoek ligt niet ver van de stad, en het openbaar vervoer is volgens een andere bewoner "optimaal voor zo'n dorpje".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 453 meter, om de hoek dus, en de PLUS op ongeveer twee kilometer. Basisschool De Grote Lier zit op 658 meter, en de huisartsenpraktijk in Molenhoek op 503 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Molenhoek Rijksweg, is op 36 meter met lijnen 383, 483, 683 en 813. Treinstation Mook-Molenhoek ligt op 804 meter. De gemeente Heumen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €165.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €130.000 naar €165.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Claase Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 260K01, Heumen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €160.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €165.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ-waarde van €130.000 in 2023 naar €155.000 in 2024 en €165.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 29 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. Daarnaast is er een zijtuin van 35 m² op het zuiden en een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 453 meter, en de PLUS op 1912 meter. Basisschool De Grote Lier zit op 658 meter, en de huisartsenpraktijk in Molenhoek op 503 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Molenhoek Rijksweg op 36 meter, met lijnen 383, 483, 683 en 813. Treinstation Mook-Molenhoek ligt op 804 meter.
Hoe is de buurt Molenhoek?
Molenhoek heeft 275 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met een klein winkelcentrum, en een ander zegt dat het openbaar vervoer "optimaal" is voor zo'n dorpje.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €78,49 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is een appartement in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen deel, terwijl de VvE zich bezighoudt met het gemeenschappelijke onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €171.333, met een mediaan van €150.000. De vraagprijs van deze studio is €160.000, wat 7% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.103, terwijl het buurtgemiddelde €5.872 per m² is.
