's-Molenaarsweg 29D
Gnephoek, Alphen aan den Rijn
BuurtEen studio met karakter in Gnephoek
Aan de 's-Molenaarsweg 29D in Alphen aan den Rijn vind je een studio uit 1927, een appartement met één kamer en één slaapkamer. Met een vraagprijs van 225.000 euro is dit scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van studios in Alphen aan den Rijn. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De inhoud is 160 m³. Het is een appartement met één kamer, die ook als slaapkamer dient. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken vermeld, zoals een tuin of balkon.
Gnephoek
Gnephoek is een kleine buurt met 305 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (88%) en 73% is koop. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Gnephoek zelf is rustig, met relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Hoogvliet, beide op ongeveer 900 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij PC basisschool JP Sweelinck op 658 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg zit op ruim een kilometer, net als Apotheek De Hoge Zijde en het Alrijne ziekenhuis. De bushaltes Avifauna en 's Molenaarsbrug liggen op 155 en 180 meter, met respectievelijk lijnen 1 en 2, en lijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 2,1 kilometer verderop. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1927 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via B&L Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Molenaarsweg 29D, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is 225.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.000 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 45 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op 4.661 euro, maar dat is gebaseerd op slechts één ander koopaanbod. De studio is daarmee aan de prijzige kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio, dus een appartement met één kamer die ook als slaapkamer dient. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De inhoud is 160 m³. Er is geen aparte slaapkamer of badkamer vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiekenmerken vermeld door de makelaar.
Hoe is de buurt Gnephoek?
Gnephoek is een kleine buurt met 305 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 73% is koop. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Hoogvliet, beide op ongeveer 900 meter. PC basisschool JP Sweelinck zit op 658 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 1.054 meter, en Apotheek De Hoge Zijde op 1.030 meter. Het Alrijne ziekenhuis ligt op 1.028 meter. Bushalte Avifauna met lijnen 1 en 2 is op 155 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Avifauna op 155 meter met lijnen 1 en 2, en Alphen a/d Rijn, 's Molenaarsbrug op 180 meter met lijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2.133 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze woning specifiek.
Hoeveel geluidsoverlast is er?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de badkamer, keuken of buitenruimte. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en de inhoud zijn opgegeven. Verdere kenmerken zoals isolatie of verwarming staan niet in de advertentie.
