Een appartement uit 1973 in de Stromenbuurt
Aan het Marsdiep 117 in Alphen aan den Rijn staat dit appartement uit 1973 met energielabel C. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.167, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 74 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is C.
Stromenbuurt, een rustige buurt
De buurt Stromenbuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen" en voldoende supermarkten, al is het OV volgens hem niet altijd betrouwbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 363 meter, de Albert Heijn op 520 meter en de Jumbo op 547 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Alphense Montessorischool zit op 183 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prelude op 282 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Ziekenhuis is op 93 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 520 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €165.000 naar €250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsdiep 117, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €165.000 naar €250.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Stromenbuurt is €348.167, terwijl deze woning te koop staat voor €270.000. Dat is 22% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €312.500 en de prijzen variëren van €249.000 tot €600.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 74 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is C. Verdere indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van isolatie of onderhoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 363 meter, Albert Heijn op 520 meter en Jumbo op 547 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1,1 kilometer en Hoogvliet op 1,2 kilometer. Boodschappen zijn dus goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Ziekenhuis op 93 meter, met lijnen 1, 2, 169, 182, 470, 722 en N70. Ook halte Marsdiep op 130 meter en Concertweg op 210 meter zijn dichtbij. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er te zijn opgegroeid en er nooit weg te willen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, indeling of buitenruimte. Alleen de woonoppervlakte van 74 m², het bouwjaar 1973 en het energielabel C worden genoemd. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
