Een studio op de tweede woonlaag
Deze studio aan de Wagenmaker 97 ligt in de Ambachtenbuurt-Oost, een rustige buurt in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.000. Het is een van de studios in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1984 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 36 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €130,64 per maand.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Ambachtenbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 300 meter of de Jumbo op 350 meter, en de Lidl ligt op ruim 500 meter. Basisschool Het Spinnewiel zit om de hoek, op 285 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg is op 125 meter. De bushalte Het Oude Ambacht met lijn 1 en 2 ligt naast de deur, en het treinstation Alphen a/d Rijn is op 3,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €142.000 naar €230.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenmaker 97, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €230.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €142.000 naar €230.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 36 m², terwijl de BAG-registratie 38 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €130,64 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 307 meter en de Jumbo op 336 meter, beide op loopafstand. De Lidl is op 539 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer, zoals een tweede Albert Heijn op 1,4 kilometer en een Hoogvliet op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Het Oude Ambacht, op 67 meter, met buslijnen 1 en 2. Op 153 meter ligt de halte Herenhof met lijnen 1, 2, 183, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.528, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 36 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.815. De woonoppervlakte is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m².
