Een nieuw appartement in een rustig dorp
Aan de Spijkerlaan in Kamerik staat een studio-appartement uit 2024, een van de weinige recente nieuwbouw in een dorp waar de meeste huizen ouder zijn. Met een vraagprijs van €299.000 ligt deze woning 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €757.333, wat het een opvallende optie maakt in het aanbod. Het appartement is onderdeel van een klein bestand van studios in Woerden.
Een compacte woning met balkon
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie en warmtepomp, met energielabel A+++. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats.
Kamerik, een dorp met rust
Met 2.550 inwoners en een mix van leeftijden is dit een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustige maar toch gezellige buurt", en noemt dat er weinig voorzieningen zijn, maar dat het een klein dorpje is. Een ander zegt: "De rust zelve". De buurt Kamerik (dorp) heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 251 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Kamerik op 272 meter. Basisschool De Wijde Blik zit op 90 meter, twee straten verder. De bushalte Kamerik, Overzicht met lijn 524 is op 43 meter, naast de deur. Het treinstation Woerden ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Woerden heeft verderop meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €259.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €30.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijkerlaan 36, Kamerik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €259.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €30.000 in 2022 naar €259.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie en warmtepomp.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 2024 en heeft volgens de makelaar volledige isolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kamerik, Overzicht op 43 meter, met buslijn 524. Ook zijn er haltes Kamerik, Centrum (242 meter) en Kamerik, Lindenlaan (498 meter) met lijnen 123, 523, 524 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 3,4 kilometer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 251 meter en de huisartsenpraktijk Kamerik op 272 meter. Basisschool De Wijde Blik zit op 90 meter en de Christelijke basisschool Eben-Haëzer op 121 meter. De apotheek zit in Woerden op 2,7 kilometer en het ziekenhuis op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kamerik (dorp) om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustige maar toch gezellige buurt" en noemt dat er weinig voorzieningen zijn, maar dat het een klein dorpje is. Een ander zegt: "De rust zelve". De buurt heeft 2.550 inwoners.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatindicaties is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
