Stadsbrink 1K113
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen studio midden in Wageningen
Deze studio aan de Stadsbrink ligt in het hart van Wageningen, vlak bij het busstation en de winkels. Met een vraagprijs van €150.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 54% onder het buurtgemiddelde van €326.273. Het is een van de studios in Wageningen die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 90 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 28 m², terwijl de makelaar 26 m² opgeeft. Het energielabel is D.
De Buurt-Oost
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima." Het aantal misdrijven ligt op 161 per jaar. Meer over de buurt De Buurt-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 34 meter, Albert Heijn op 164 meter en Aldi op 714 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Basisschool De Bijenkorf zit op 310 meter en de G.J. van den Brinkschool op 425 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 127 en 122 meter. Het busstation Wageningen is op 68 meter met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het treinstation Opheusden ligt op 5,2 km. Dit alles in de gemeente Wageningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €161.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €81.000 naar €161.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsbrink 1K113, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €150.000. Dat is de laagste prijs van de 11 koopwoningen die nu in De Buurt-Oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €326.273, dus deze studio ligt daar 54% onder. Ook ligt de vraagprijs 7% onder de WOZ-waarde van €161.000. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt.
Hoe is de studio ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 26 m², maar volgens de BAG-registratie 28 m². De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €161.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €150.000 ligt daar 7% onder. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €81.000 naar €161.000, een stijging van 99%. Deze waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting door wegverkeer 63 dB Lden is, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 34 meter, Albert Heijn op 164 meter en Aldi op 714 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 310 meter en de G.J. van den Brinkschool op 425 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 127 en 122 meter. Het busstation Wageningen is op 68 meter met diverse buslijnen, en het treinstation Opheusden ligt op 5,2 km.
Hoe is de buurt De Buurt-Oost?
De Buurt-Oost heeft ongeveer 2.620 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima." Het aantal misdrijven is 161 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
