Een studio met karakter in Koningsplein e.o.
Deze studio aan de Van Swietenstraat 125B in 'S-Gravenhage is een tussenverdieping op de eerste woonlaag van een pand uit 1900. Met een woonoppervlak van 26 m² is het een compacte woning, maar de ligging nabij het openbaar vervoer maakt het een praktische uitvalsbasis. De vraagprijs van €200.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.158, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in deze buurt. Vergelijk je het met andere studios in Den Haag, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier wel fors hoger ligt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een tussenverdieping, wat betekent dat je buren boven en onder je hebt. De studio wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een warmtepomp, een combinatie die je niet vaak ziet in een pand uit 1900. De VvE-bijdrage is vastgesteld op 22500.0. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de eerste woonlaag en is de inhoud 72 m³.
Een levendige buurt
Met ruim 7.600 inwoners is Koningsplein e.o. een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19, en dat is te merken aan de reviews. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie" en voegt toe: "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de sfeer is volgens een derde bewoner "rustig vooral in de avond". Bekijk ook de buurt Koningsplein e.o. voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 226 meter of de Coop op 395 meter, allebei om de hoek. Voor zorg zit de Apotheek Archimedes op 444 meter, en de huisarts is iets verder weg. De tramhalte Van Speijkstraat met lijn 3 ligt op 77 meter, en bushalte Waldeck Pyrmontkade met lijn N3 op 110 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €178.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 137% gestegen, van €75.000 naar €178.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wooncompany B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Swietenstraat 125B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €178.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 137% gestegen, van €75.000 naar €178.000. De vraagprijs ligt ook 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.158, maar dat komt doordat deze studio veel kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een tussenverdieping op de eerste woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 26 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 72 m³. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is 22500.0.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval in 1900. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 226 meter en de Coop op 395 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Apotheek Archimedes is op 444 meter. Voor het openbaar vervoer heb je tramhalte Van Speijkstraat met lijn 3 op 77 meter en bushalte Waldeck Pyrmontkade met lijn N3 op 110 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Koningsplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie" en voegt toe: "Leuke centraal gelegen buurt met goede voorzieningen. Zou iets groener mogen." Een derde bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen. Supermarkten in overvloed. Leuke restaurants en cafeetjes. Maar ook rustig vooral in de avond."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe groot is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.158. Dit komt doordat de woonoppervlakte van 26 m² 73% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per vierkante meter is met €7.692 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €5.933 per m².
