Ohmstraat 28A-1
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen studio in het Valkenboskwartier
Deze studio aan de Ohmstraat ligt in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €440.959 is. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. Wie op zoek is naar studios in Den Haag, vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze studio uit 1915 heeft een woonoppervlak van 30 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of staat van de woning is niets bekend.
Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt is goed voorzien van winkels en voorzieningen, en je bent snel in het centrum van Den Haag of bij het strand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 330 meter of de Ekoplaza op 393 meter, allebei om de hoek. De huisarts zit op 0,4 kilometer en de apotheek Beeklaan op 437 meter. De tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 144 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Togt Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ohmstraat 28A-1, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.959. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.199, terwijl deze studio op €7.500 per m² komt. Het is een kleine woning, dus de prijs per vierkante meter is relatief hoog, maar de totale vraagprijs is laag voor de buurt.
Wat is de oppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 30 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 68% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-maat is leidend. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het energielabel. Ook over de indeling, staat of eventuele buitenruimte is niets bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het wonen in het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander zegt dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg, maar verder "een hele fijn buurt" met lieve mensen. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en een supermarkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 330 meter en de Ekoplaza op 393 meter. De huisarts zit op 0,4 kilometer en de apotheek Beeklaan op 437 meter. De tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 144 meter met tramlijn 2, en bushalte Weimarstraat op 348 meter met lijn 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze studio.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "wel vrij gehorig" is door de drukke weg. Het is een gebiedsindicatie, geen meting op dit specifieke adres.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
