Een studio op de derde verdieping in de Bomenbuurt
Deze studio aan de Thomsonlaan 95E ligt in de Bomenbuurt, een buurt in Den Haag waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 geven. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.681, wat het een marktconforme prijs maakt voor een studio. De woning is gebouwd in 1924 en wordt aangeboden via Elnovi makelaardij & vastgoed. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Vergelijk je deze studio met andere studios in Den Haag, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier relatief hoog ligt.
Een compact appartement met twee kamers
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlakte van 36 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 37 m² aan, een klein verschil dat geen verdere uitleg nodig heeft. Het appartement ligt op de 3e verdieping van een gebouw met 4 woonlagen en heeft een inhoud van 116 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en volledige isolatie, en wordt hij verwarmd met blokverwarming en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €125 per maand.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 6.200 inwoners is de Bomenbuurt een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de buurt met een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner geeft een 9,6 en zegt kort maar krachtig "goed". Op basis van vier beoordelingen lijkt de buurt goed te bevallen. De meeste woningen hier zijn voor de oorlog gebouwd, wat past bij het bouwjaar van deze studio. Meer over de buurt Bomenbuurt lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, zorg en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 189 meter of de PLUS op 261 meter, allebei op loopafstand. De BENU Fahrenheit Apotheek zit op 155 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,9 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Parachute op 5,2 kilometer. De tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 337 meter en wordt bediend door lijn 3 en 12. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €178.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €164.000 naar €178.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, maar het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elnovi makelaardij & vastgoed, Huispedia en Funda. De woning is sinds 25 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Thomsonlaan 95E, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €178.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen: van €164.000 in 2024 naar €178.000 in 2025. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze studio in de Bomenbuurt.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlakte van 36 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 37 m² aan. Het appartement ligt op de 3e verdieping van een gebouw met 4 woonlagen en heeft een inhoud van 116 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en volledige isolatie, en wordt hij verwarmd met blokverwarming en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €125 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 337 meter en wordt bediend door lijn 3 en 12. Ook de haltes Goudenregenplein en Goudenregenstraat zijn op loopafstand, op respectievelijk 358 en 391 meter. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,8 kilometer. Vanaf deze haltes kun je verschillende delen van de stad bereiken, al worden er geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 189 meter en de PLUS op 261 meter, beide op loopafstand. De BENU Fahrenheit Apotheek zit op 155 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,9 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, zoals De Parachute op 5,2 kilometer. De buurt heeft volgens bewoners veel voorzieningen en een leuke winkelstraat aan de Fahrenheit.
Hoe beoordelen bewoners de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner geeft een 9,6 en zegt kort "goed". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning. Het zijn ervaringen van mensen die hier wonen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1924, en 95% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Of er daadwerkelijk funderingsproblemen zijn, kan alleen een bouwkundige beoordeling uitwijzen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. Andere woningkenmerken, zoals de oppervlakte en het bouwjaar, zijn wel vermeld.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de woonoppervlakte is 36 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.250 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.152. Deze studio ligt daarmee 21% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt vanwege het kleinere oppervlak.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de Bomenbuurt zijn afgelopen periode 203 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €597.400. De gemiddelde verkooptijd was 42 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan. Voor deze specifieke studio is geen verkooptijd bekend, omdat hij nog te koop staat. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
