Een studio met karakter in Lombok-West
Deze studio aan de Vleutenseweg 378C in Utrecht is met een vraagprijs van €199.500 de goedkoopste van de 35 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.271, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. Het is een bovenwoning uit 1904, gelegen op de tweede woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere studios in Utrecht, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
Een compacte woning met twee woonlagen
Deze studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 26 m², terwijl de makelaar 25 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €50 per maand. Het is een compacte woning.
Lombok-West: een levendige buurt
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De buurt Lombok-West heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945 (94%), wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Nettorama, beide op twee straten afstand. Voor de kinderen is er de Van Asch van Wijckschool op loopafstand. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Lombok en de apotheek is de Lombok Apotheek, beide om de hoek. De bushalte Utrecht, Majellapark is op 248 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 134% gestegen, van €111.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleutenseweg 378C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.500 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €260.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 26 m², terwijl de makelaar 25 m² opgeeft. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Aldi en Nettorama op ongeveer 300 meter, en de Albert Heijn op 734 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Lombok op 368 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 348 meter. Voor kinderen is er de Van Asch van Wijckschool op 303 meter. De bushalte Utrecht, Majellapark is op 248 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120.
Hoe is de buurt Lombok-West?
Lombok-West heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. Het is een levendige buurt met veel oude woningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lombok-West is €517.271, en de mediaanprijs is €495.000. Deze studio ligt met €199.500 ver onder dat gemiddelde, namelijk 61% lager. Het is ook de goedkoopste van de 35 koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.869, terwijl deze woning €7.980 per m² kost.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer ook 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staat er geen volledige beschrijving in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen uitgebreide beschrijving van de woning, zoals details over de staat van onderhoud of specifieke kenmerken. De beschikbare gegevens zijn beperkt tot de basiskenmerken zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel. Voor meer informatie zou je contact kunnen opnemen met de makelaar, maar dat is aan jou.
