Sweder van Zuylenweg 3E
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met karakter in Julianapark en omgeving
Deze studio aan de Sweder van Zuylenweg 3E ligt in de buurt Julianapark en omgeving, een plek waar bewoners van de wijk Noordwest lovend over zijn. Met een vraagprijs van €189.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde in de buurt: de prijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.636, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is een studio uit 1919, een bouwjaar dat je in deze buurt veel ziet. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Utrecht, vindt hier een interessante optie tussen de studios in Utrecht.
Een woning uit 1919 met 42 vierkante meter
De studio heeft een woonoppervlakte van 42 m² volgens de BAG-registratie, wat 54% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 92 m². Het bouwjaar 1919 betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd, iets wat in deze buurt voor alle panden geldt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van buitenruimte. De woning is een studio, dus een compacte woonvorm waarbij woon-, slaap- en leefruimte in één ruimte samenkomen.
Een buurt met een rijke historie
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een andere bewoner noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het Julianapark ligt letterlijk om de hoek voor wie wil ontspannen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is KBS Ludger naast de deur, en ook de Christelijke Basisschool De Piramide ligt om de hoek. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum De Brug, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg is naast de deur met buslijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op tien minuten lopen. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wat klimaat betreft is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een verhoogd overstromingsrisico nu maar laag in 2050, en lage hittestress die naar gemiddeld gaat in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hip Makelaardij en Hip Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 3E, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €189.000. Dat is 56% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €432.636 in de buurt Julianapark en omgeving. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.500, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.373 is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt. Houd er rekening mee dat dit een studio is met een oppervlakte van 42 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 92 m².
Hoe groot is deze studio en wat voor woning is het?
Het is een studio met een woonoppervlakte van 42 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1919, wat betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals de indeling of aanwezigheid van een balkon of tuin. Een studio is een compacte woning waarbij woon-, slaap- en leefruimte in één ruimte zijn gecombineerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen informatie beschikbaar over het energielabel van deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als alle panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties, geen definitieve conclusies over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze studio?
De Boni-supermarkt ligt op twee straten verder, en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger is naast de deur, en de Christelijke Basisschool De Piramide ligt om de hoek. De huisartsenpraktijk zit in Gezondheidscentrum De Brug, en Apotheek Juliana Utrecht is vlakbij. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg is naast de deur met buslijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het Julianapark ligt om de hoek, en er zijn veel winkels en scholen in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen en geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar wat dat voor jou betekent, hangt af van je eigen gevoeligheid.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar gaat in 2050 naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat qua klimaat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft bepaalde velden niet gepubliceerd, waaronder het energielabel. Daardoor ontbreken details over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals de indeling of buitenruimte zijn ook niet vermeld. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
