Johannes Uitenbogaertstraat 21A
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio met energielabel A++ in Julianapark en omgeving
Deze studio aan de Johannes Uitenbogaertstraat 21A in Utrecht is een bijzondere verschijning: een woning uit 1931 met een modern energielabel A++. Met een vraagprijs van €200.000 ligt die 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €431.000 in de buurt, al is het woonoppervlak met 32 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze studio op de begane grond heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 89 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en wordt hij verwarmd met blokverwarming, een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "een leuke buurt" die steeds groener wordt. De buurt Julianapark en omgeving heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 473 meter of Boni op 531 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Ludger op 315 meter en de Prinses Margrietschool op 364 meter. De huisarts zit op 924 meter en de apotheek is vlakbij, op 187 meter. Buslijn 3 stopt op 237 meter bij de Sint-Josephlaan, en buslijnen 11, 12 en 120 op 262 meter bij de Marnixlaan. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 552 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vizier Makelaardij o/g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Uitenbogaertstraat 21A, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €200.000. Dat is 54% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €431.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.250, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 32 m². Het is een relatief scherpe prijs, maar houd er rekening mee dat het woonoppervlak ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio op de begane grond met één kamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 89 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en wordt hij verwarmd met blokverwarming, een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 18% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit is een uitzondering. De woning heeft dakisolatie, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (473 m) en Boni (531 m). Basisscholen KBS Ludger (315 m) en Prinses Margrietschool (364 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 924 m en de apotheek op 187 m. Buslijn 3 stopt op 237 m, en buslijnen 11, 12 en 120 op 262 m. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 552 m.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "een leuke buurt" die steeds groener wordt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is in de huidige situatie verhoogd, maar in 2050 laag. Daarnaast is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
