Westwagenstraat 14E
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen studio met karakter in de Benedenstad
Deze studio aan de Westwagenstraat 14E ligt midden in de historische Benedenstad van Gorinchem, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 geven. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.852, wat hem marktconform maakt. Het is een bovenwoning uit 1826, dus je woont in een pand met een verhaal. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via leuk! makelaars.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent niet gebonden aan een erfpachtconstructie. De VvE-bijdrage is €171,27 per maand.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,85; een van hen noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." De reviews zijn gebaseerd op vier beoordelingen. In deze [buurt Benedenstad] vind je veel historische panden en een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 89 meter of de SPAR op 195 meter, allebei om de hoek. Basisschool obs De Tweemaster zit op 36 meter. De huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem is op 477 meter en de Stadsapotheek Poels op 294 meter. Buslijn 706 stopt op 70 meter bij de Krijtstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 460 meter. De [gemeente Gorinchem] is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water. Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1826 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westwagenstraat 14E, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.852 in de buurt, maar de woning is ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.250, wat 22% boven het buurtgemiddelde van €5.141 per m² ligt. Het prijs-oordeel is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 131 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 40 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €171,27 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Verder staat er in de advertentie geen specificatie van wat de VvE-bijdrage precies dekt.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1826 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De reviews zijn gebaseerd op vier beoordelingen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Coop zit op 89 meter en de SPAR op 195 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool obs De Tweemaster zit op 36 meter en CBS De Tamboerijn op 311 meter. De huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem is op 477 meter en de Stadsapotheek Poels op 294 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 706 stopt op 70 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat. Op 120 meter bij het Melkpad stoppen lijnen 705 en 706. Het treinstation Gorinchem ligt op 460 meter. Daarnaast is de buurt goed bereikbaar over het water via veerdiensten, zoals een bewoner opmerkt. De centrale ligging in het land zorgt voor goede verbindingen.
