Een tussenwoning met karakter in Maasdijk
Deze tussenwoning aan de Abel Tasmanstraat 8 staat in de Woonkern Maasdijk, een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €476.333, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel C. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat tussenwoningen in Westland qua prijs variëren, maar deze woning zit er aan de onderkant van.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 344 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De achtertuin van 36 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel als verwarming.
Woonkern Maasdijk: een dorpse gemeenschap
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig", een ander zegt "Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek." De buurt Woonkern maasdijk heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 200 meter, en Basisschool Het Kompas ligt op 170 meter. De huisartspraktijk zit op 286 meter, en voor de apotheek moet je naar De Lier, op 3,1 kilometer. Buslijn 19 stopt op 447 meter bij halte Verkadestraat, en buslijn 34 op 456 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 10,8 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €280.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Baar Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abel Tasmanstraat 8, Maasdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €413.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 344 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De achtertuin van 36 m² ligt op het zuidwesten.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 197 meter, en Basisschool Het Kompas op 170 meter. De huisartspraktijk zit op 286 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Lier BV op 3,1 kilometer. Buslijn 19 stopt op 447 meter bij halte Verkadestraat, en buslijn 34 op 456 meter.
Hoe is de buurt Woonkern Maasdijk?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig". Een ander noemt parkeren in de straat lastig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 3 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €476.333. De mediaanprijs is €449.000. Deze woning ligt met €399.000 onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 11 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €524.955.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
