Een tussenwoning met een opvallend scherpe prijs
Aan de Acaciastraat 60 in Brunssum staat een tussenwoning uit 1956. Met een vraagprijs van €189.000 ligt deze woning flink onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De prijs is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €355.111 voor tussenwoningen in Brunssum.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar één kamer en één slaapkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 287 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noteert 117 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Kruisberg
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en driekwart van de woningen is een koopwoning. De buurt Kruisberg heeft 1.075 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool De Caleidoscoop ligt op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Claessens en Soeters is tien minuten lopen. Buslijn 2 stopt bij halte Op Den Trichter, om de hoek. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €221.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, onder meer omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderhuys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 60, Brunssum
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €189.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €355.111 is. Ook ligt de prijs 14% onder de WOZ-waarde van €221.000. Het huis heeft energielabel F, wat hoge stookkosten betekent. Verder is de woonoppervlakte volgens de makelaar 78 m², kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m².
Hoeveel kamers heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en één slaapkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 287 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 117 m² aan, de makelaar 78 m². Het perceel is in beide bronnen 178 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €221.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €189.000 ligt 14% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1956, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter liggen een Albert Heijn en een Aldi. Basisschool De Caleidoscoop zit op 208 meter, en het Emmacollege voor voortgezet onderwijs op 813 meter. De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters is op 1 kilometer, net als de BENU Apotheek. Buslijn 2 stopt bij halte Op Den Trichter op 462 meter.
Hoe is de buurt Kruisberg?
Kruisberg heeft 1.075 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (41%). Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Op Den Trichter op 462 meter, met buslijn 2. Ook halte De Lemmender op 529 meter heeft lijn 2 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,7 kilometer afstand.
