Een royale tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan het Adelbertdal ligt in Agnetendal, een woonwijk in Valkenswaard waar het rustig wonen is. Met zeven kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €379.500 is scherp, want die ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.750. Ter vergelijking: tussenwoningen in Valkenswaard worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Veel ruimte op vier woonlagen
De woning uit 1972 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 162 m². De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Agnetendal
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de buurt Agnetendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, op 332 meter, en de Jumbo is op tien minuten lopen. Basisschool De Belhamel zit om de hoek op 332 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Schepelweyen is op 507 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Dommelen op 435 meter, de Service Apotheek Dommelen op 393 meter. Bushalte Dommelen, Ambrosiusdal met lijn 317 is op 171 meter. Het treinstation Heeze ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €226.000 naar €406.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholte Albers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelbertdal 22, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.500 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €226.000 naar €406.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² volgens de makelaar en 162 m² volgens de BAG. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, met bijbehorende stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat. Andere risico-indicaties op dit adres zijn een verhoogde wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Adelbertdal 22?
De PLUS-supermarkt ligt op 332 meter, de Jumbo op 930 meter. Basisschool De Belhamel is op 332 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Schepelweyen op 507 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Dommelen op 435 meter, de apotheek op 393 meter. Bushalte Dommelen, Ambrosiusdal met lijn 317 is op 171 meter. Het treinstation Heeze ligt op 9,8 kilometer.
Hoe is de buurt Agnetendal om in te wonen?
Agnetendal heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €531.750, gebaseerd op vier beschikbare woningen. De mediaanprijs is €498.500. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.711, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m².
