Een tussenwoning met ruimte in Schepelweijen
Deze tussenwoning aan de Korfvlechterwei 52 ligt in Schepelweijen, een buurt in Valkenswaard waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers biedt het huis meer dan genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs is €405.000. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Valkenswaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.351.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot. De indeling bestaat uit vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud van het huis is 365 m³. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Schepelweijen
Met ruim 2.300 inwoners is Schepelweijen een buurt waar veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Schepelweijen heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 841 meter of Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Schepelweyen ligt op 331 meter, en voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Dommelen op 578 meter, de apotheek op 566 meter. Buslijn 317 stopt op 260 meter bij de halte Dommelen, Damianusdreef. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €378.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €256.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korfvlechterwei 52, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €405.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €256.000 naar €378.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1983.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 841 meter, gevolgd door Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Schepelweyen ligt op 331 meter, en OBS De Belhamel op 622 meter. Voor de opvang is er een kinderdagverblijf op 400 meter.
Hoe is de buurt Schepelweijen om in te wonen?
Schepelweijen heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 317 stopt op 260 meter bij de halte Dommelen, Damianusdreef. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 9,4 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar voor wie gebruikmaakt van het OV.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt Schepelweijen zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €453.333. De mediaanprijs is €415.000. De vraagprijs van deze woning is €405.000.
