Vogelkersstraat 3
Het Gegraaf, Valkenswaard
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Vogelkersstraat 3 in Valkenswaard staat in de rustige buurt Het Gegraaf, waar je zo het groen in loopt. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van maar liefst 1260 m² volgens de BAG-registratie, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €405.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en de ligging aan een rustige weg marktconform is. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Valkenswaard.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 515 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt; het perceel is volgens de BAG 1260 m², maar de makelaar noemt 182 m².
Het Gegraaf: rustig en groen
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews op gemeenteniveau. De buurt Het Gegraaf ligt vlakbij een natuurgebied, wat bijdraagt aan de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen is Jumbo op 121 meter afstand, en ook Nettorama en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Windroos ligt op 384 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan op 743 meter. De apotheek Service Apotheek Vlaslant zit op 907 meter. Buslijn 277 stopt op 156 meter bij de halte Valkenswaard, Nieuwe Waalreseweg. Het treinstation Heeze is op 8,8 kilometer afstand. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €220.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1965. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelkersstraat 3, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €405.000. De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €220.000 naar €370.000. Deze cijfers geven een indicatie van de prijsontwikkeling, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 515 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 1260 m², maar de makelaar geeft 182 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €220.000 naar €370.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1965.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 121 meter afstand. Daarnaast zijn Nettorama op 946 meter en Albert Heijn op 1099 meter te vinden. Ook SPAR express en Lidl zijn binnen 1,4 kilometer bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus voldoende keuze in de buurt.
Hoe is de buurt Het Gegraaf?
Het Gegraaf is een rustige buurt met ruim 2.600 inwoners. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews op gemeenteniveau.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Windroos ligt op 384 meter afstand. Ook School voor Speciaal Basisonderwijs De Zonnewijzer is op 384 meter te vinden. Basisschool de Dorenhagen ligt op 519 meter. Binnen 1,2 kilometer zijn er nog meer basisscholen, zoals Rooms Katholieke Basisschool Schepelweyen en OBS De Belhamel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Nieuwe Waalreseweg op 156 meter afstand, waar buslijn 277 stopt. Ook de haltes Valkenswaard, Geenhovensedreef en Valkenswaard, Hazelaar zijn op ongeveer 360 meter afstand. Het treinstation Heeze ligt op 8,8 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op gebiedsdata en gelden niet specifiek voor deze woning.
