Een tussenwoning met karakter in Kerkakkers
Deze tussenwoning uit 1965 staat aan de Pater van den Elsenstr 22 in Valkenswaard, in de buurt Kerkakkers. Met een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar en een perceel van 162 m² is het een compacte woning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €399.000 is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Valkenswaard, dan zit je qua prijs rond het gemiddelde.
Een woning met zes kamers en een tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 59 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Kerkakkers
Met ruim 2.400 inwoners is Kerkakkers een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Kerkakkers heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 390 meter of Jumbo op 562 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Windroos op 748 meter, en de huisartsenpraktijk Vlaslant zit op 569 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Tienendreef op 217 meter met buslijn 317. Het treinstation Heeze ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €207.000 naar €333.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Niels de Cort Makelaars & Woonadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater van den Elsenstr 22, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €207.000 naar €333.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 162 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 361 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. Je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 390 meter, gevolgd door Jumbo op 562 meter en Aldi op 669 meter. Ook Albert Heijn op 809 meter en PLUS op 1,1 kilometer zijn binnen loopafstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Tienendreef op 217 meter, met buslijn 317. Ook haltes aan de Dijkstraat (479 meter) en Minister Aalbersestraat (488 meter, lijn 318) zijn dichtbij. Het treinstation Heeze ligt op 9,2 kilometer.
Wat voor buurt is Kerkakkers?
Kerkakkers heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" waar mensen elkaar helpen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 162 m².
