Mgr. Zwijsenstraat 19
Kerkakkers, Valkenswaard
BuurtEen tussenwoning met karakter in Kerkakkers
Deze tussenwoning uit 1960 staat in de rustige buurt Kerkakkers, waar je met ruim 2.400 inwoners en veel 45-plussers een gemêleerd publiek treft. De woning is aangeboden voor €395.000, wat volgens de berekening een scherpe prijs is ten opzichte van andere tussenwoningen in Valkenswaard. Met een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar en een perceel van 175 m² biedt dit huis een compacte maar complete indeling.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 371 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 53 m² op het zuidwesten en een voortuin van 27 m². Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 92 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Kerkakkers
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Kerkakkers geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en iets meer dan de helft van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 325 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Windroos zit op 624 meter, en de huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek zijn beide om de hoek. Buslijn 317 stopt op 143 meter bij de Tienendreef, en buslijn 277 op de Nieuwe Waalreseweg. Het treinstation van Heeze ligt op 9 kilometer, en voor het ziekenhuis ben je in de gemeente Valkenswaard aangewezen op Máxima Medisch Centrum in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast, Vastgoed Nederland, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Zwijsenstraat 19, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering, maar het is aan jou om te beoordelen of dat verschil gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 371 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 53 m² op het zuidwesten en een voortuin van 27 m². De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, wat kan bijdragen aan het comfort. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Nettorama op 325 meter, Jumbo op 528 meter en Albert Heijn op 669 meter. Basisschool De Windroos zit op 624 meter, en de huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek zijn beide op ongeveer 430 meter. Buslijn 317 stopt op 143 meter bij de Tienendreef, en buslijn 277 op de Nieuwe Waalreseweg op 479 meter.
Hoe is de buurt Kerkakkers om in te wonen?
Kerkakkers is een rustige woonwijk met ruim 2.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoe is het ov-aanbod vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Tienendreef op 143 meter, waar buslijn 317 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Dijkstraat op 408 meter en de Nieuwe Waalreseweg op 479 meter, met respectievelijk lijn 317 en 277. Het treinstation van Heeze ligt op ongeveer 9 kilometer afstand. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de tuin.
