Een royale tussenwoning in Sluispolder Oost
Deze tussenwoning aan de Adriaen Brouwerstraat 4 staat in Sluispolder Oost, een buurt in Maassluis met ruim 3.300 inwoners. Met een woonoppervlak van 132 m² is dit een flink huis, zo'n 45% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De vraagprijs van €525.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Maassluis vindt hier een ruim opgezet gezinspotentieel.
Een huis met drie woonlagen
De woning uit 1964 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud van 471 m³ maakt het een fors huis. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het huis is volledig eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft 134 m² woonoppervlak, de makelaar 132 m².
Een buurt met een gemengde sfeer
Met een mix van leeftijden, van jong tot oud, en veel eenpersoonshuishoudens, heeft deze buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". Het aantal misdrijven ligt op 97 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Sluispolder Oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 150 meter, de Albert Heijn op 240 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 288 meter en IKC De Kindertuin op 432 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 1,2 km, de apotheek op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Maassluis Mesdaglaan en Mesdaglaan, liggen op 298 meter en worden bediend door lijnen 33 en 826. Het treinstation Schiedam Centrum is 10 km verderop. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 2 km afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1964 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prins NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen Brouwerstraat 4, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €369.727 in Sluispolder Oost. Dat komt vooral doordat deze woning met 132 m² een stuk groter is dan het buurtgemiddelde van 91 m². Per vierkante meter is de prijs juist 7% lager dan het gemiddelde van €4.274 per m². De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 471 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het huis is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 150 meter en de Albert Heijn op 240 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 288 meter en IKC De Kindertuin op 432 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 1,2 km en de apotheek op 850 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is 2 km verderop.
Hoe is de buurt Sluispolder Oost?
Sluispolder Oost heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 26% tussen 45 en 65 jaar. Ongeveer 42% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, en een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maassluis Mesdaglaan en Mesdaglaan, beide op 298 meter. Deze worden bediend door buslijnen 33 en 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 10 km afstand. Daarmee is de woning per bus bereikbaar, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is geplaatst. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar voor de daadwerkelijke stookkosten spelen ook bewonersgedrag en onderhoud een rol.
