Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan de Adriana van Roonlaan 72 in De Uithof, een rustige buurt in Den Haag. Met een woonoppervlak van 148 m² en een perceel van 225 m² is dit een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €845.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.326.875, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 582 m³. Buiten vind je een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. De woning ligt aan rustig water met vrij uitzicht.
De Uithof: rustig en groen
Met ruim 2.400 inwoners is De Uithof een rustige buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid". Een ander zegt: "vrij rustig ondanks de kinderen". De buurt De Uithof heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 1,4 km of de SPAR express op 1,4 km. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1,1 km. Huisartsenpraktijk De Waterring zit op 1,8 km en Medsen Apotheek Vrederust op 1,4 km. De bushaltes Poeldijkseweg (lijn N4) en Melis Stokelaan (lijn 25) liggen op ongeveer 750 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5,1 km verderop. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €840.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €525.000 naar €840.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriana van Roonlaan 72, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €840.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €525.000 naar €840.000. De vraagprijs is dus relatief dicht bij de laatste WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 582 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 225 m². Buiten zijn er een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Welke energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2015.
Hoe is de buurt De Uithof?
De Uithof is een rustige buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid". Een ander zegt: "vrij rustig ondanks de kinderen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en SPAR express op ongeveer 1,4 km. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1,1 km. Huisartsenpraktijk De Waterring zit op 1,8 km en Medsen Apotheek Vrederust op 1,4 km. De bushaltes Poeldijkseweg (lijn N4) en Melis Stokelaan (lijn 25) liggen op ongeveer 750 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Poeldijkseweg (lijn N4) op 727 meter, Melis Stokelaan (lijn 25) op 760 meter en Erasmusweg (lijn 25) op 783 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5,1 km. De haltes liggen op loopafstand, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Uithof staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.326.875 en de mediaanprijs is €1.122.500. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.194, terwijl deze woning €5.709 per m² kost.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.326.875. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 148 m² 29% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 209 m². Ook de prijs per m² is met €5.709 lager dan het buurtgemiddelde van €6.194. Het is een scherpe prijs voor deze woning.
