Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Agaatlaan 33 staat in Portland-Centrum, een wijk die bewoners omschrijven als rustig en gestructureerd, vlak naast de polder. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 128 m² is het een flinke eengezinswoning uit 2002. De vraagprijs van €469.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €704.833, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Albrandswaard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. Achter zit een tuin van 50 m² op het noordoosten, en boven is een dakterras. Het is volle eigendom, verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², de makelaar geeft 128 m² op.
Portland-Centrum
Met 1.645 inwoners en relatief veel gezinnen, 60% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige maar rustige wijk. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt: "Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz." De buurt Portland-Centrum heeft een gevarieerd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 289 meter, en de huisarts Praktijk Schouten is om de hoek op 205 meter. De Apotheek Servicepunt Portland zit op 213 meter. Basisscholen als Het Lichtpunt en OBS Portland zitten op 267 meter. De bushalte Biezenlaan is op 252 meter met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 km. De gemeente Albrandswaard heeft verder voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €302.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agaatlaan 33, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 62% zien, van €302.000 in 2020 naar €489.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. Achter de woning ligt een tuin van 50 m² op het noordoosten, en er is een dakterras aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², volgens de BAG-registratie 125 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen ook label A, en 16,7% label A+ of beter. Het bouwjaar is 2002.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 289 meter, en de huisarts Praktijk Schouten op 205 meter. De apotheek is op 213 meter. Basisscholen zoals Het Lichtpunt en OBS Portland zitten op 267 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar 2,9 km. De bushalte Biezenlaan is op 252 meter met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,9 km.
Hoe is de buurt Portland-Centrum?
Portland-Centrum heeft 1.645 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, vlak bij de stad. Goede ervaring. Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt dat het soms chaotisch kan zijn en dat er dingen gestolen worden.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat wegverkeer de belangrijkste geluidsbron is.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaateffecten in de omgeving op de lange termijn.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €469.000 voor een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.664 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.543 per m², dus deze woning ligt daar 19% onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €704.833, maar dat is inclusief grotere en duurdere woningen.
Is er een dakterras of tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 50 m² op het noordoosten als een dakterras. De tuin ligt aan de achterzijde, gericht op het noordoosten. Het dakterras is aanwezig en biedt buitenruimte op een van de woonlagen. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
