Een ruime tussenwoning in Gaatkensoog
Aan de Waddenring 77 in Barendrecht staat deze tussenwoning uit 2001, gelegen in de wijk Gaatkensoog. Met een vraagprijs van €520.000 zit je hier boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Barendrecht.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 116 m². Het perceel is 131 m² groot. Je hebt een achtertuin van 82 m² op het zuiden en een voortuin, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De buurt Gaatkensoog
Gaatkensoog is een rustige woonwijk met zo'n 775 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen (93%) en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een van hen zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Jumbo, beide op zo'n 438 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Openbare Basisschool De Zeppelin op 640 meter en Christelijke Basisschool Smitshoek op 721 meter. De huisarts zit op 533 meter, de apotheek op 505 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 4,2 kilometer. De bushaltes Middeldijkerplein en School liggen op respectievelijk 306 en 372 meter en worden bediend door lijnen 11, 183 en 283.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €303.000 naar €460.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenring 77, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €460.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €303.000 naar €460.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 438 meter liggen zowel een Albert Heijn als een Jumbo. Basisscholen in de buurt zijn Openbare Basisschool De Zeppelin (640 meter) en Christelijke Basisschool Smitshoek (721 meter). De huisarts zit op 533 meter en de apotheek op 505 meter.
Hoe is de buurt Gaatkensoog?
Gaatkensoog is een rustige woonwijk met zo'n 775 inwoners, waarvan de meeste tussen 45 en 65 jaar oud zijn. Het is een buurt met veel koopwoningen (93%) en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31.
Is er een tuin en ligt die op het zuiden?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 82 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Middeldijkerplein (306 meter) en School (372 meter), beide met lijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,2 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 6 woningen te koop in Gaatkensoog. De gemiddelde vraagprijs is €505.667 en de mediaanprijs is €507.500. De prijzen variëren van €450.000 tot €569.000.
