Een ruime tussenwoning in Pendrecht
Deze tussenwoning aan de Kruiningenstraat 224 staat in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het met ruim 12.700 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de woning 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €354.551 staat. De woning is met 123 m² woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 88 m², en dat zie je terug in de prijs. Het is een tussenwoning in Rotterdam uit 1957, met energielabel C.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat extra plek heeft. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een achtertuin, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het huis is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. De inhoud van de woning is 434 m³.
Pendrecht, een levendige buurt
Pendrecht is een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,61 geven voor hun leefomgeving, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park." Een ander zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij." De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, 45%, en 38% van de huishoudens heeft kinderen. In de buurt Pendrecht staan 5.503 woningen, waarvan 28% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 413 meter of de Albert Heijn op 466 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool over De Slinge en Beatrixschool op loopafstand, op 339 en 365 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 458 meter, en de huisarts Praktijk Schouten vind je in Rhoon op 1,5 kilometer. De bushalte Nw. Vossemeerweg is op 79 meter, met buslijnen 67 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 41 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van het gebied, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1957 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blits Makelaars en hun vermelding op Funda, Vastgoed Nederland en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruiningenstraat 224, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Pendrecht?
De vraagprijs van €419.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €354.551 is. De mediaanprijs in Pendrecht is €300.000, en de prijzen lopen uiteen van €199.500 tot €1.095.000. Met 123 m² woonoppervlak is deze woning 40% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.939, terwijl deze woning op €3.407 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 434 m³. De makelaar noemt een achtertuin en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en je wordt volledig eigenaar van de grond en de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Pendrecht zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Aldi zit op 413 meter en de Albert Heijn op 466 meter. Basisschool over De Slinge en Beatrixschool liggen op 339 en 365 meter. De Service Apotheek Pendrecht is op 458 meter, en de huisarts Praktijk Schouten zit in Rhoon op 1,5 kilometer. De bushalte Nw. Vossemeerweg is op 79 meter met lijnen 67 en 567.
Hoe is het wonen in Pendrecht?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een multiculturele wijk met veel winkels, een leuke wandelomgeving en veel groen, dicht bij een groot park. Een ander zegt dat alles dichtbij is. De buurt telt 12.700 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens en 38% huishoudens met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies. Voor de stookkosten kun je bij label C een gemiddeld verbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd is. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nw. Vossemeerweg op 79 meter, met buslijnen 67 en 567. Ook de haltes Krabbendijkestraat en Kloosterzandestraat zijn op loopafstand, op 178 en 384 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,6 kilometer. De buurt is goed ontsloten met het openbaar vervoer.
