Aïdaschouw 52
Schouwenbuurt-Noord, Zoetermeer
BuurtEen tussenwoning aan het water in De Leyens
Deze tussenwoning aan de Aïdaschouw 52 ligt in De Leyens, een buurt in Zoetermeer waar het water en groen dichtbij zijn. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning voor wie graag in een woonwijk woont. De vraagprijs van €475.000 ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld betaalt, want de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in De Leyens is €518.759. Vergeleken met andere tussenwoningen in Zoetermeer is de prijs per vierkante meter met €3.926 marktconform.
Een woning met zes kamers en een tuin
De woning uit 1980 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
De Leyens: een buurt met veel groen en water
De Leyens is een buurt met ruim 9.400 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Buytenwegh de Leyens geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en voelt zich er veilig. De buurt heeft veel groen en water, en de woning ligt aan het water. Meer over de buurt De Leyens vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 508 meter of Hoogvliet op 516 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Prinses Margrietschool op 281 meter en IKC Het Plankier op 300 meter. De huisartsenpraktijk het Kompas zit op 723 meter en de Dienstapotheek Zoetermeer op 346 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Zoetermeer, Salomeschouw op 223 meter met lijn 70 en 165. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €448.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €289.000 naar €448.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oviron makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aïdaschouw 52, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €289.000 naar €448.000. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in De Leyens is €518.759, dus deze woning zit daar met €475.000 onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het is een eengezinswoning met een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Een B-label is een zuinig label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. In de buurt heeft 19,4% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond vraagt altijd enige aandacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 508 meter en Hoogvliet op 516 meter. Ook Lidl zit op 604 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Prinses Margrietschool op 281 meter en IKC Het Plankier op 300 meter. Het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Leyens om in te wonen?
De Leyens is een buurt met ruim 9.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Buytenwegh de Leyens geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt. Mensen helpen elkaar. Weinig tot geen overlast." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en voelt zich er veilig. De buurt heeft veel groen en water.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Salomeschouw op 223 meter, met buslijnen 70 en 165. Ook halte Salomeschouw met nachtbus N6 zit op 267 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.926, gebaseerd op de makelaarsopgave van 121 vierkante meter. In De Leyens is de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter voor koopwoningen €4.390. Daarmee ligt deze woning iets onder het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs van €475.000 is lager dan de gemiddelde vraagprijs van €518.759.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt aan het water, maar dat betekent niet dat er een verhoogd overstromingsrisico is.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Leyens?
Op dit moment staan er 27 koopwoningen te koop in De Leyens. De gemiddelde vraagprijs is €518.759 en de mediaanprijs is €495.000. De goedkoopste woning kost €349.500 en de duurste €950.000. In de afgelopen periode zijn er 142 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €520.236.
