Een tussenwoning met karakter in Hoogvonderen
Deze tussenwoning aan de Ambachtsingel 41 staat in Hoogvonderen, een buurt in Roermond waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.250, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Roermond, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier relatief gunstig is.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is 143 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 40 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Hoogvonderen
Hoogvonderen telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er weinig zitplekken zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 580 meter afstand, of bij de PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool De Brink zit op 339 meter, en ook de middelbare school Yuverta vmbo is met 767 meter goed bereikbaar. De huisartsenpraktijk Het Roosendael en de BENU Apotheek Donderberg liggen beide op ongeveer 600 meter. Buslijnen 62 en 63 stoppen op 325 meter bij de halte Ambachtsingel. Het treinstation Roermond ligt op 1,8 kilometer afstand. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ambachtsingel 41, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.250. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.091, terwijl deze woning op €3.621 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 87 m². Het is een tussenwoning met vier slaapkamers, wat de prijs in perspectief plaatst. De woning is sinds 16 juli 2026 te koop.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², maar de makelaar geeft 87 m² op. Het perceel is 143 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Ambachtsingel?
Op loopafstand vind je de Lidl op 580 meter en basisschool De Brink op 339 meter. De huisartsenpraktijk Het Roosendael zit op 610 meter en de BENU Apotheek Donderberg op 591 meter. Buslijnen 62 en 63 stoppen op 325 meter bij de halte Ambachtsingel. Het treinstation Roermond ligt op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is het wonen in de buurt Hoogvonderen?
Hoogvonderen is een rustige buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook opmerkt dat er weinig zitplekken zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Met label B kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt zijn 12 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €424.250 en een mediaan van €356.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €300.000 en de duurste voor €645.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.091. Deze tussenwoning ligt met €315.000 onder het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
