Balladelaan 53
Vuurtoren, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning in de wijk Schothorst-Zuid
Deze tussenwoning aan de Balladelaan 53 staat in de wijk Schothorst-Zuid, een rustige buurt in Amersfoort. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt gemiddeld wordt betaald. Het is een tussenwoning in Amersfoort met een inhoud van 439 m³ en een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en via de achterom kun je bij de tuin komen. Er is ook een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
De buurt Vuurtoren
Met ruim 1.600 inwoners is de buurt Vuurtoren een relatief rustige plek, waar 36% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 45 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 285 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is Farel College op 499 meter en Talentum op 606 meter. De huisarts Orion Huisartsen zit op 584 meter en de Poliklinische Apotheek MC Meander op 549 meter. De bushalte Amersfoort, Iskanderpad met lijn 4 is op 241 meter, en Amersfoort Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm, en voor industrie 51 dB Lden, wel boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Floor Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balladelaan 53, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de vraagprijs ligt dus duidelijk hoger dan de laatste officiële taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Er is zowel een voor- als achtertuin, en via de achterom kun je bij de tuin komen. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 285 meter en de Jumbo op 900 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Farel College op 499 meter en Talentum op 606 meter. De huisarts Orion Huisartsen zit op 584 meter en de apotheek op 549 meter. Het ziekenhuis Meander Medisch Centrum is ook op 549 meter.
Hoe is de buurt Vuurtoren?
De buurt Vuurtoren heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "Prima buurt, weinig last van anderen", een ander spreekt van een "Ydylische groene authentieke buurt." Het aantal misdrijven ligt op 45 per jaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Iskanderpad op 241 meter, met buslijn 4. Op 297 meter ligt de halte Amersfoort, Sprokenpad met lijn 7. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,8 kilometer, dus met de trein reizen is goed mogelijk. De busverbindingen geven je meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 5 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €466.000. De gemiddelde verkooptijd was 17 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt met €575.000 duidelijk boven dat gemiddelde. Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte en kenmerken dat verschil rechtvaardigen.
