Een negentiende-eeuwse tussenwoning in de Ministersbuurt-Oost
Deze tussenwoning uit 1891 staat in de Ministersbuurt-Oost, een buurt in Delft waar de meeste woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.750, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Delft. Het energielabel is E, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 242 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 16 m² op het noordoosten en een dakterras. Het is volle eigendom, de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.530 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt". De buurt Ministersbuurt-Oost heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 235 meter of de SPAR op 466 meter. Voor kinderen is er de Freinetschool Delft op 462 meter en de International School Delft op 418 meter. De huisarts zit op 395 meter bij Huisartsenpraktijk NieuwDelft en de Hof van Delft Apotheek is op 274 meter. Tramhalte Prinsenhof met lijn 1 en 19 ligt op 227 meter, en treinstation Delft is op 671 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €239.000 naar €356.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Beijerstraat 4, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €239.000 naar €356.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 242 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 16 m² op het noordoosten en een dakterras. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1891.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1891, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is overig.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke niveaus, zonder oordeel.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 235 meter. Daarnaast zijn er de SPAR op 466 meter, twee Albert Heijn-vestigingen op 580 en 583 meter, en een Ekoplaza op 645 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 45 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Prinsenhof met lijn 1 en 19 ligt op 227 meter, en bushalte Delft, Prinsenhof met lijn 53 op 233 meter. Buslijn 61 vertrekt vanaf Delft, Weteringlaan op 305 meter. Treinstation Delft is op 671 meter. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt". Er zijn ook kritische geluiden over bijvoorbeeld speeltuinen en hondenpoep.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €603.750 en de mediaanprijs is €620.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder het buurtgemiddelde. De prijzen variëren van €345.000 tot €880.000.
