Een tussenwoning in het hart van Delft
Deze tussenwoning aan de Houthaak 30 staat in Centrum-Oost, een buurt waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.750, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de tussenwoningen in Delft. Het is een woning uit 1890, met een energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 205 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en een tuin op een perceel van 38 m². De woning is in volle eigendom, heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Centrum-Oost: wonen tussen de historie
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een fijne en gezellige buurt" en waardeert dat alles dichtbij is, al is parkeren soms lastig. Een ander zegt: "Het is er vaak wel vies, ligt heel veel rommel in mijn straat naast de container." De buurt Centrum-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 90%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Ekoplaza ligt op 286 meter, Albert Heijn op 346 meter en PLUS op 443 meter. Voor de kinderen is Montessorischool Jan Vermeer op 134 meter, en de huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op 464 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, De Bieslandhof op 263 meter, met buslijn 60. Het treinstation Delft ligt op 958 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een compacte, stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €250.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 29 dB en vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houthaak 30, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €250.000 naar €340.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 205 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. Er is een balkon en een tuin op een perceel van 38 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je lopend doen: Ekoplaza ligt op 286 meter, Albert Heijn op 346 meter en PLUS op 443 meter. Montessorischool Jan Vermeer zit op 134 meter en de huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek op 464 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, De Bieslandhof op 263 meter, met buslijn 60.
Hoe is de buurt Centrum-Oost?
Centrum-Oost heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar parkeren kan lastig zijn. Een ander merkt op dat het soms vies is rond de containers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, De Bieslandhof op 263 meter, met buslijn 60. Het treinstation Delft ligt op 958 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad, al zijn er geen frequenties of bestemmingen in de gegevens opgenomen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
