Anne Franklaan 168
Ooster Eng-Zuid, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bussum
Deze tussenwoning aan de Anne Franklaan staat in Ooster Eng-Zuid, een buurt die met ruim 2.300 inwoners een mix biedt van gezinnen en ouderen. Het huis uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 535.000 euro zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt rond de 499.375 euro, en de tussenwoningen in Gooise Meren laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 72 vierkante meter groot en ligt op het noorden, met een achterom voor de bereikbaarheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Met relatief veel 65-plussers en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Op basis van drie beoordelingen is dat een positief signaal voor wie overweegt zich hier te vestigen. De buurt Ooster Eng-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of iets verder bij de Lidl. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Fontein op 180 meter lopen, en de Julianaschool Kwartellaan ligt op 431 meter. De huisarts zit op 500 meter afstand, de apotheek op ongeveer 900 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Kolonel Palmkazerne op 509 meter, met lijnen 109, 221 en 321. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 2 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heyen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anne Franklaan 168, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 535.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die rond de 499.375 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.612 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.277 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, al is de totale prijs iets boven het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 375 kubieke meter. De achtertuin is 72 vierkante meter groot en ligt op het noorden, met een achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de verwachte maandlasten.
Hoe is de buurt Ooster Eng-Zuid?
Ooster Eng-Zuid is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een Albert Heijn en op 1,5 kilometer een Lidl. Basisschool De Fontein ligt op 180 meter, en de Julianaschool Kwartellaan op 431 meter. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 900 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Kolonel Palmkazerne op 509 meter, met lijnen 109, 221 en 321. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1968, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dat betekent dat je hier geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten, al blijft het een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare klimaatdata, en geen garanties voor deze specifieke woning.
