Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Anne Franksingel in Oud-Beijerland Zuidwijk staat deze tussenwoning uit 1971, een eengezinswoning met zes kamers en vijf slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 148 m² is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €420.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard, dan is dit een opvallend ruime optie.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 450 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 67 m² op het noordoosten en een voortuin van 25 m². Volgens de opgave is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en een beschutte, open ligging.
Leven in Oud-Beijerland Zuidwijk
Met bijna 3.900 inwoners is dit een levendige wijk waar zo'n 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Zuidwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 145 meter, of bij de Aldi op ruim zevenhonderd meter. Basisschool De Kriekenhof ligt op 204 meter, en het Hoeksch Lyceum voor voortgezet onderwijs op 629 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 484 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 162 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Mariniersweg op 172 meter, met de lijnen 711, 712 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €257.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anne Franksingel 7, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €257.000 naar €398.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 145 meter en de Aldi op 723 meter. Basisschool De Kriekenhof zit op 204 meter en het Hoeksch Lyceum op 629 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld is op 484 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 162 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Mariniersweg op 172 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 13 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €572.192 en een mediaan van €435.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
