Een monumentaal huis in het hart van Roermond
Deze tussenwoning uit 1886 staat midden in de Binnenstad, op loopafstand van winkels, horeca en de Roer. Met een vraagprijs van €465.000 ligt die zo'n 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €385.910 staat. Het is een karakteristiek pand met zes kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 600 m³. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Roermond?
Een woning met dakterras en moderne installaties
De indeling is ruim: zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Bovenop zit een dakterras, een fijne buitenruimte in een stedelijke omgeving. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 45 m².
De Binnenstad: levendig en centraal
Met ruim 6.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (68% van de huishoudens) en relatief veel 65-plussers (25%). Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De woning ligt in het centrum, met de buurt Binnenstad om de hoek. Het is een plek waar je lopend bij de dagelijkse voorzieningen bent, maar ook de rust van het groen is nooit ver weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 284 meter, Jumbo op 322 meter en Albert Heijn op 675 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 343 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Singel op 279 meter. De apotheek zit letterlijk om de hoek, op 56 meter. Het treinstation Roermond ligt op 415 meter, en bushaltes zijn er op 218 meter (Minderbroederssingel, lijn 2) en 350 meter (Zwartbroekplein, lijnen 67 en 68). Ook het Laurentius Ziekenhuis is op loopafstand, op 750 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1886 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bakkerstraat 25, Roermond
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €465.000. Dat ligt ongeveer 20% boven de gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad, die €385.910 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.703, terwijl deze woning op €2.870 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 162 m². De woning is daarmee groter dan het buurtgemiddelde van 120 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenwoning met twee woonlagen en een inhoud van 600 m³. Bovenop zit een dakterras, dat als buitenruimte dient.
Wat voor energielabel heeft de woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1886. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan, omdat het pand in 1886 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is ook verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare bronnen en zijn indicaties voor het gebied, niet voor de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De Binnenstad is een levendige buurt met veel winkels en horeca. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 284 meter en Jumbo op 322 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 343 meter, en het treinstation Roermond op 415 meter. Ook het Laurentius Ziekenhuis is op loopafstand, op 750 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
