Een ruime tussenwoning in Risdam-Zuid
Aan de Baljuw 79 in Hoorn staat een tussenwoning uit 1975 met energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €439.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoorn worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 552 m³. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 905 inwoners en 29% van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen". De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08 heeft een woningvoorraad van 399 woningen, waarvan 98% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 567 meter of Dekamarkt op 723 meter. Voor kinderen is er Christelijke Basisschool De Rank op 737 meter en TVH Montessorischool de Flierefluiter op 834 meter. De huisarts zit op 457 meter bij Huisartsenpraktijk Koperslager en de apotheek op 706 meter. Met buslijn 136 vanaf halte Zwaag, Keern op 373 meter ben je verbonden met het OV-netwerk. Het treinstation Hoorn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €253.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 23 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margit Nijboer Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baljuw 79, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Baljuw 79 is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €253.000 naar €428.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Baljuw 79 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 552 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A en 50% energielabel C.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 567 meter en Dekamarkt op 723 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool De Rank op 737 meter en TVH Montessorischool de Flierefluiter op 834 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Baljuw 79?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Keern op 373 meter, met buslijn 136. Daarnaast zijn er haltes Hoorn, Zwaagmergouw en Hoorn, Torenwachter op ongeveer 540 meter, beide met buslijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08 zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €465.000, met een minimum van €395.000 en een maximum van €535.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.354. De woning aan de Baljuw 79 heeft een vraagprijs van €439.000, wat neerkomt op €3.252 per m² op basis van de makelaarsopgave.
Wat vinden bewoners van de wijk Risdam-Zuid?
Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen". Er is ook een kritische stem over overlast in de nacht.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
